Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Westland

Niet elke huurverhoging in Westland valt onder het nationale puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud aan kassen of woningen in kernen zoals Naaldwijk, Monster en Poeldijk, verbeteringen zoals isolatie tegen het Westlandse klimaat of een nieuwe badkamer, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken, vooral relevant voor seizoensarbeiders in de glastuinbouwsector. Kamerverhuur in studentenhuisvesting rond Hogeschool Inholland en tijdelijke contracten vallen erbuiten. Voor luxe appartementen in 's-Gravenzande boven €1.000 bruto huur geldt soms geen limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, met extra aandacht voor de lokale woningmarkt met veel recreatiewoningen. Huurders in Westland moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Den Haag. Voorbeeld: zonnepanelen op een kasdak rechtvaardigt 5% extra verhoging. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, passend bij de Westlandse inflatie in bouwkosten. Controleer je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg het Woonpunt Westland voor lokaal advies. Juridische hulp via het Juridisch Loket voorkomt nare verrassingen in deze regio. (218 woorden)