Uitzonderingen op het WWS-maximum in Westland: wanneer mag het wel?

Niet elke huurverhoging boven het WWS-maximum is verboden in Westland. Verhuurders in gemeenten als Naaldwijk, Monster of Kwintsheul mogen afwijken bij kwaliteitsverbeteringen, zoals renovaties van woningen nabij de glastuinbouw of energiezuinige aanpassingen voor duurzame kassenmedewerkers. Artikel 7:944 BW staat 'verbeteringsverhogingen' toe, mits gemeld bij de Huurcommissie en goedgekeurd door lokale instanties. In Westland, met zijn bloemencultuur en tuinbouwsector, zien we vaak indexering van servicekosten voor onderhoud van dijken of inflatiecorrectie door hoge energieprijzen. Voor vrije sectorwoningen boven de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) geldt het WWS-maximum strikt, maar tijdelijke verhuur aan seizoensarbeiders of nieuwbouwcontracten in Poeldijk hebben soepelere regels via de gemeente. Controleer uw huurovereenkomst op clausules over lokale verbeteringen, zoals isolatie voor Westlandse polders, en vraag facturen op bij corporaties als Pré Wonen. Als de verhoging ongemotiveerd is, vecht het aan bij de Huurcommissie in Den Haag. De RVO publiceert jaarlijks uitzonderingsregels, gekoppeld aan de huurindex en Westlandse vastgoedontwikkelingen. In sociale huur via lokale corporaties geldt vaak het 'akkoordpercentage' voor tuinbouwgerelateerde upgrades. Weet u van geen verbeteringen in uw buurt? Dan is de verhoging onrechtmatig. Raadpleeg de Huurcommissie of het Woonloket Westland voor beoordeling en voorkom betwisting. Zo navigeert u slim door de wettelijke grijze zones in deze tuinbouwgemeente.