Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting in Westland

In Westland, bekend om zijn glastuinbouw en kassencomplexen, kent de complexgewijze renovatie 70% regeling diverse uitzonderingen die verhuurders kunnen benutten. Volgens artikel 7:230a BW kan afwijking worden gemaakt als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit, bijvoorbeeld bij renovaties van oudere tuinbouwkassen in gebieden als 's-Gravenzande of Naaldwijk. Ook bij gedwongen renovaties wegens monumentstatus van historische boerderijen of overheidsvoorschriften voor energiebesparende aanpassingen in Westlandse woningcomplexen geldt de 70% drempel niet altijd. De gemeente Westland stimuleert duurzame renovaties met subsidies, maar huurders moeten alert zijn op oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van renovaties in kleinere delen om de regeling te omzeilen. De Raad van State heeft geoordeeld dat samenhangende werkzaamheden, zoals gecombineerde isolatie en glazijnuivernieuwing in kassenwoningen, als één complex moeten worden gezien. Als huurder in Westland kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie als de verhuurder de uitzondering misbruikt. Neem binnen twee maanden na kennisname van de renovatieplannen actie, bijvoorbeeld bij corporaties als Pré Wonen. Bij schending kunt u aanspraak maken op schadevergoeding of huurkorting. Raadpleeg een huurrechtadvocaat in Westland voor specifieke gevallen, vooral bij corporatiewoningen waar lokale subsidievoorwaarden en tuinbouwgerelateerde voorschriften extra bescherming bieden. (212 woorden)