Puntensysteem in sociale huur Westland: alternatief voor liberalisatie

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen in Westland onder de liberalisatiegrens. Elke woning krijgt punten op basis van 14 factoren: oppervlakte (1 pt/0,5m²), energie-index, buurtstatus zoals vinex-wijken in Naaldwijk of Poeldijk, en WOZ-waarde. Maximaal 145 punten = €759,17 (2024). De Huurcommissie berekent de bijgeschreven huur en past aan bij overschrijding in Westland, waar de gemeente corporaties zoals Vidomes streng controleert. Woningwet Bijlage II regelt dit; jaarlijkse update per 1 juli. Voorbeeld: een 70m² woning in de vinex-wijk Hogeweide in Monster scoort 110 punten, max. huur €590. Verhuurders voegen servicekosten toe (max. €4/m²), vaak voor tuinonderhoud passend bij Westlands kassenlandschap. Huurders in Westland claimen terug bij te hoge kale huur via de procedure (€25 kosten), gesteund door lokale Wmo-loket. Digitalisering via Huurpunt.nl versnelt checks voor Westlandse adressen. Politiek: afschaffen puntensysteem besproken in Westlands coalitieakkoord voor flexibiliteit in glastuinbouwgebieden. Voordelen: transparantie en betaalbaarheid voor seizoenswerkers. Nadelen: rem op nieuwbouw in kernen als 's-Gravenzande. Recente uitspraak Gerechtshof Den Haag (2024): fictieve punten voor luxe afwerking in Westlandse huurpanden. Huurders met >5 jaar bewoning krijgen 5% bonus. Dit systeem contrasteert met vrije sector in Westland en beschermt tegen woekerhuur rond de A4. Leer punten berekenen voor uw woning in Westland. (218 woorden)