Ontruimingsbescherming voor huurders bij wanprestatie in Westland

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Westland altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in Den Haag. Typische gronden in deze glastuinbouwgemeente: huurachterstand (minimaal 3 maanden), ernstige overlast door kassenarbeiders of illegaal gebruik van panden voor wietteelt. Procedure: dagvaarding via deurwaarder in Westland, zitting bij kantonrechter Den Haag, met mogelijke dwangsom. Huurders in Poeldijk of 's-Gravenzande verdedigen zich met betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of lokale omstandigheden zoals seizoenswerk in de kassen. Tijdens corona gold tijdelijke uitstelregeling, relevant voor veel tijdelijke krachten hier. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, vooral bij Westlandse verhuurders van agrarische woningen. Voorbeelden: geluidsoverlast uit kassen met proces-verbaal politie Wateringen of Naaldwijk. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals instortingsrisico bij oude serres. Huurder mag sloten niet zelf wijzigen. Kosten: griffierecht €85, deurwaarderstarief lokaal rond €500. Alternatief: bemiddeling via Huurteam Westland of Woonstichting. Recente Wet goed verhuurderschap (2023) verplicht screening en waarschuwing, cruciaal voor expat-huurders in Monster. Bij expat-contracten kortere termijnen, maar basisbescherming blijft. Tips: huurders regelen achterstand via betalingsplan bij kasinkomsten; verhuurders documenteren meldingen bij gemeente Westland. Na ontruiming: schadeclaim via Raad van State mogelijk. Dit evenwichtigt eigendomsrecht met woengenot in onze tuinbouwregio. Zoek gratis advies bij Juridisch Loket Westland of Huurdersbelangen Westland. Voorkom escalatie met dialoog via lokale wijkteams.