Verhuurder vs. Huurder: Ontruiming zonder Huisvredebreuk in Westland
In Westland, met zijn vele kassenbedrijven en wooncomplexen in plaatsen als Naaldwijk en Monster, mag een verhuurder bij huurachterstand ontruimen, maar nooit zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter in Den Haag voorkomen eigenmachtige acties, vooral bij seizoensarbeiders in de glastuinbouw.
Stappen voor Ontruiming in Westland
- Herhaalde aanmaning huurachterstand, met verwijzing naar lokale Huurteam Westland voor advies.
- Dagvaarding kantonrechter Den Haag (voor Westland).
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel voor snelle afhandeling.
- Deurwaarder met politie: enig toegestane 'binnendringing', vaak nodig bij drukke wijken in Poeldijk.
Wat Niet Mag
- Zelf sloten vervangen op huurwoningen in 's-Gravenzande.
- Inboedel buiten zetten zonder rechterlijk bevel.
- Energie afsluiten, wat extra riskant is bij Westlandse kassenbewoners.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders zelfhulp. Overtreding: strafbaar als huisvredebreuk plus schadeclaim. Huurcommissie Den Haag kan huur opschorten bij gedwongen ontruiming. In 2023 wees Rechtbank Den Haag 35% wanbeleidclaims af wegens procedurefouten in Westlandse zaken, volgens lokale vastgoedrapporten.
Huurders in Westland: betaal de huur op tijd, verhuurders: volg de wet via de kantonrechter. Zo vermijdt u rechtszaken en houdt u rust in de gemeente.