Huurverlaging na afronding van renovatiewerkzaamheden in Westland

Na voltooiing van een complexgewijze renovatie onder de 70% regeling in Westland hebben huurders recht op huurverlaging als de werkzaamheden leiden tot waardevermindering of gebreken, zoals vaak gezien in kassenbuurtwijken als 's-Gravenzande of Naaldwijk. Artikel 7:243 BW stelt dat de rechterlijke toetsing van de kwaliteitsverbetering kan resulteren in aanpassing van de huurprijs. In Westland, waar veel woningen in glastuinbouwgebieden liggen, voldoet een renovatie niet altijd aan beloofde energiebesparingen, bijvoorbeeld door onvoldoende EPC-verbetering in oudere serres of rijtjeshuizen. Huurders kunnen dan verlaging eisen tot 40% van de investeringskosten. De Huurcommissie berekent dit op basis van de 'woningwaarderingstabel', rekening houdend met lokale factoren zoals Westlandse bodemcondities die isolatieproblemen veroorzaken. Praktijkvoorbeelden uit Westland tonen dat bij lekkages post-renovatie in Poeldijk of inferieure isolatie in Monster succesvolle claims leiden tot 10-25% verlaging. Huurders moeten metingen van lokale energieadviseurs overleggen en binnen redelijke termijn procederen bij de Huurcommissie in Den Haag. Verhuurders riskeren boetes bij niet-nakoming, versterkt door de Wet goed verhuurderschap. In Westland combineren huurders dit vaak met meldingen bij de gemeente voor extra druk op tuinbouwgerelateerde verhuurders. (218 woorden)