Huurverhogingen en nietige indexeringsclausules in Westland

Huurverhogingen in Westland zijn gebonden aan strikte regels uit de Wet goed verhuurderschap. Een clausule die automatische jaarlijkse verhogingen boven de wettelijke index toestaat, zonder instemming van de huurder, is nietig (artikel 7:247 BW). De maximale verhoging volgt de huurindex van het CBS en mag niet meer dan inflatie plus 1% bedragen bij liberalisatie. In Westland, met zijn vele glastuinbouwbedrijven en volkstuinen in plaatsen als Naaldwijk, Monster en Kwintsheul, zien huurders vaak creatieve clausules in contracten voor bedrijfs- of woonruimtes. Bij sociale huur in Westland geldt toetsing door de Huurcommissie in Den Haag. Nietige bedingen zoals 'huur volgt marktontwikkeling' of koppelingen aan kassenprijzen worden genegeerd; alleen de wettelijke verhoging telt. Huurders kunnen bezwaar maken binnen zes weken na kennisgeving, bijvoorbeeld bij verhuurders in Poeldijk of 's-Gravenzande. Bewijs van overbetaling leidt tot terugstorting met 6% rente. Rechters in de Rechtbank Rotterdam vernietigen vaak clausules die servicekosten, zoals onderhoud van kassen of tuingebouwen, koppelen aan huurverhoging. Verhuurders moeten schriftelijk toestemming vragen voor afwijkingen. Gevolg van nietigheid: de huur blijft op het oude niveau tot nieuw akkoord. Lokale organisaties als het Huurteam Westland en het Juridisch Loket in Naaldwijk helpen met berekeningen en advies. Controleer je contract jaarlijks, vooral bij seizoenshuur in de glastuinbouwregio, om verrassingen te vermijden en claims in te dienen bij de kantonrechter.