Huurverhoging na opzegging in Westland: regels en bescherming

In Westland, met zijn bloeiende kassen en woonkernen als Naaldwijk, Monster en Poeldijk, mag de huurprijs na opzegging en nieuwe verhuur niet zomaar exploderen. De Huurwet beperkt verhogingen tot het puntensysteem of de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024). In de vrije sector, populair bij seizoensarbeiders in de glastuinbouw, geldt onderhandelen over een redelijke marktprijs. Huurders in Westland hebben twee maanden bedenktijd bij hernieuwing van het contract. Bij ontruiming voor eigen gebruik door de verhuurder, zoals bij verbouwing van een kaswoning, moet de nieuwe huurder dezelfde huurprijs betalen. Procedure: de verhuurder moet liberalisatie aantonen met een WOZ-waarde boven €266.000, vaak relevant bij duurdere panden in Kwintsheul of 's-Gravenzande. Geschil? De Huurcommissie beslist binnen maanden, met mogelijke terugvordering van te veel betaalde huur. Voorbeeld: oude huur €900 in een Westlands appartement, nieuwe €1200 – de huurder kan matiging claimen tot de ondergrens. Bescherming tegen woekerhuur via boetes tot €20.000, extra actueel door de drukte op de Westlandse huurmarkt. Indexatie is jaarlijks maximaal 4,2% in 2024. Documenteer alle correspondentie, vooral bij lokale makelaars. Deze regels voorkomen misbruik en zorgen voor betaalbare opvolging in onze tuinbouwgemeente. Raadpleeg Vastgoedbelang of de gemeente Westland voor specifiek advies. (218 woorden)