Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Westland

In Westland kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, zoals voor eigen bewoning of familie (artikel 7:274 BW). Specifiek in deze glastuinbouwgemeente met kernen als Naaldwijk, Monster en Kwintsheul gelden strenge vereisten: een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. Huurders in Westland worden beschermd tegen willekeur; de kantonrechter in Den Haag toetst of het eigen gebruik reëel is en kent verhuiskosten toe (tot 6 maanden huur). Procedure: aangetekende brief, gevolgd door dagvaarding bij weigering. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor 65-plussers of minima, terwijl de gemeente Westland urgentie kan verlenen voor alternatieve woningen in de regio. Lokale rechtspraak (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) verwierp recent een vordering in Poeldijk wegens speculatief gebruik door een investeerder. Verhuurders moeten bewijs leveren zoals een arbeidsovereenkomst bij een Westlands tuinbouwbedrijf of familiebanden in de regio. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen. Alternatief: tijdelijke verhuur met terugkeerrecht, passend bij seizoenswerk in de kassen. De gemeente biedt via Woonnet Rijnmond soms voorrang op sociale huurwoningen in Westland. Dit mechanisme weegt eigenaarsbelangen af tegen huurdersbescherming in een krappe woningmarkt, maar vereist nauwkeurige voorbereiding om procedures te vermijden. Raadpleeg een huurrecht specialist in Westland. (212 woorden)