Verschillen met vaste huur in Westland
In Westland, bekend om zijn kassencomplexen en seizoensarbeid, gelden bij tijdelijke huurcontracten (max. 2 jaar, artikel 7:271 BW) dezelfde borgsomregels als elders, maar met kortere termijnen voor terugbetaling na afloop. Lokale verhuurders in glastuinbouwgebieden zoals 's-Gravenzande en Naaldwijk eisen vaak strengere borgvoorwaarden door hoge slijtage in tijdelijke huisvesting voor poolse en bulgaarse seizoenswerkers.
Risico's voor huurders in Westland
- Automatisch einde zonder opzegging, cruciaal bij kortdurende tuinbouwseizoenen.
- Borgsom terug binnen 1 maand na oplevering, mits geen schade aan kassenwoningen of tijdelijke barakken.
- Geen verlengingsrecht, dus snelle actie nodig in een markt met hoog verloop door oogstcycli.
Voor verhuurders in Westland
Documenteer intensief: incheckstaat bij aankomst van seizoensarbeiders, maandelijkse checks op slijtage door intensief gebruik. Bewijs is essentieel bij claims op borg voor schade aan specifieke Westlandse huurwoningen, zoals vochtproblemen in kassenpanden. Raadpleeg de Huurcommissie Den Haag voor lokale geschillen.
Praktijkvoorbeelden uit Westland en regio
Bij renovatiehuur in de glastuinbouw: borg vaak hoger door risico's op schade door chemische resten of apparatuur. De Rechtbank Rotterdam oordeelde recent in een Westlands geschil dat tijdelijke huurders recht hebben op volle terugbetaling bij tijdige en nette oplevering van de woning, zelfs bij discussies over normale slijtage in agrarische huur.