Какво представлява задължението за грижа на наемателя?
Като наемател в Уестланд сте задължани да третирате имота като добър наемател. Това означава, че трябва да поддържате имота чист и да го използвате така, сякаш е ваша собственост. Щетите, причинени от небрежност или пропуск, са за сметка на вас.
Важни аспекти на задължението за грижа
| Отговорност | Вашата задача | Практически пример |
|---|---|---|
| Редовен поддръжка | Малки ремонти и почистване | Отстраняване на котлен камък от кранчето, освобождаване на оттока |
| Предотвратяване на щети | Внимателно отношение към имота | Не пробивайте тръбите |
| Съобщаване за дефекти | Незабавно съобщаване на наемодателя | Незабавно съобщаване за теч |
| Осигуряване на достъп | За основни ремонти | Допускане на техник за контрол на отоплителната система |
Малък ремонт: Отговорност на наемателя
Като наемател в Уестланд трябва самият вие да поемете грижата за:
- Смяна на лампи и батерии
- Гумени уплътнения на кранове и части на тоалетната
- Дръжки и заключвания на вътрешни врати
- Китова на вътрешната страна на прозорците
- Мазане на панти
- Почистване на вентилационните отвори
- Поддръжка на градината (ако има такава)
Голям ремонт: Отговорност на наемодателя
Наемодателят в Уестланд е отговорен за големия ремонт, като например:
- Ремонт на покриви и улуци
- Поддръжка на фасади и рамки
- Отоплителни инсталации и тръбопровод
- Канализация и отводнителни системи
- Фиксирани електрически инсталации
- Боядисване на външната страна
Щети и кой поема разходите?
Кой поема разходите при щети?
Щетите, причинени от пропуск или небрежно използване, са за сметка на наемателя. Нормалното износване се поема от наемодателя. Силно се препоръчва сключване на застраховка за домакински вещи с покритие за отговорност.
Задължение за съобщаване на дефекти
В Уестланд трябва да съобщавате дефекти или проблеми незабавно на наемодателя. Ако не го направите, тогава:
- Щетите могат да се влошат и да са за ваша сметка
- Може да загубите правото си на намаление на наема
- Наемодателят може да ви държи отговорни
Трябва ли сам да платя за съндучия?
Това зависи от вида на ремонта. Малки задачи като нова кранче са за ваша сметка, докато големи проблеми като течаща тръба се поемат от наемодателя.
Какво ако случайно причиня щета?
Щетите от злополука обикновено попадат под вашата застраховка за отговорност. Винаги съобщавайте това възможно най-бързо на наемодателя си.
Задължен ли съм да поддържам градината?
Да, ако градината е част от наемния имот. Вие сте отговорни за основна поддръжка като косене на трева и плеене на плевели.
Често задавани въпроси за наемане в Уестланд
Какви права имам като наемател?
Като наемател в Уестланд имате право на безопасен, обитаем имот, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да изискате намаление на наема при дефекти.
Може ли наемодателят ми да увеличи наема така просто?
Не, увеличенията на наема са ограничени от законови правила. Наемодателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши законовия лимит.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде поставен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не са констатирани щети.
Как да опозова наема?
Опозоваването на наема трябва да стане писмено, като се спазва срокът за оповестяване, посочен в договора за наем.
Какво да правя, ако имотът е в лошо състояние?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите с наема.