WWS-макимална наемнина Западланд: какъв е допустимият наем?
В Западланд за социални наемни жилища важи WWS-макимална наемнина. Открийте правилата, вашите права и как да предприемете действия, ако наемът е прекалено висок. Специфично за Западланд, район на Районния съд Ден Хааг.
Какво е WWS-макимална наемнина в Западланд?
WWS-макималната наемнина е законовият максимум за наеми на жилища по Закона за разпределение на жилищното пространство (WWS) в социалния сектор. В Западланд това защитава наемателите от прекалено високи наеми в корпоративни жилища и допълнителния сектор. Общината Западланд заедно с Жилищния съюз определя максимумите, базирани на площ, местоположение (като 's-Gravenzande или Naaldwijk) и тип жилище.
Законова основа на WWS-макималната наемнина Западланд
Правилата произлизат от **Закона за жилищата**:
- Член 1:1 от Закона за жилищата – Цели на жилищната пазарна политика.
- Член 1:2 от Закона за жилищата – Регулация на наемите и максимуми.
- Член 1:3 от Закона за жилищата – Общинско установяване на максимуми.
- Решение за максимална наемнина на общината Западланд – Годишно решение с точни суми на квартал и тип (напр. етажно жилище срещу еднофамилно жилище).
При спорове решава Комисията по наемите. За юридически съвет в Западланд: Юридически локет Западланд. Съд: Районен съд Ден Хааг (район Западланд).
Кои жилища в Западланд?
Да под WWS-максимум:
- Социални наемни жилища на корпорации в Западланд.
- Допълнителен пазар: частни наеми под максимума.
- Жилища с вече нисък наем.
Не под WWS:
- Свободен сектор (над максимума, напр. лукс в Monster).
- Временни договори <2 години.
- Корпоративни или ваканционни жилища.
Как Западланд изчислява максимума?
Общината Западланд използва:
- Площ в m² жилищна площ.
- Квартал/местоположение: по-високо в центъра на Западланд от краищата.
- Тип: апартамент срещу самостоятелно жилище.
- Качество: енергиен етикет и поддръжка влияят на максимума.
Проверете Решението за максимална наемнина Западланд на gemeentewestland.nl или Huurcommissie.nl.
Повишаване на наема в Западланд?
Наемодателите не могат да повишават над WWS-максимума. Годишно повишавание макс. според правителствената норма (напр. 2024: 5,4% за среднодохожни). При превишаване: подайте жалба в рамките на 4 месеца при Комисията по наемите или Юридически локет Западланд. За специфични за Западланд максимуми: консултирайте общината.
Какво да правите при прекалено висок наем в Западланд?
1. Изчислете вашия максимум чрез инструмента на Комисията по наемите.
2. Заявете намаляване на наема при Комисията по наемите (разходи €25, връщат се при успех).
3. Свържете се с Юридически локет Западланд за безплатен съвет.
4. При решение: Районен съд Ден Хааг.