Предназначение на наето жилище
Наето жилище в Уестланд трябва да се използва както е указано в договора за наем. Обикновено това е като 'жила пространство'. Използване, което се отклонява от това без одобрението на наемодателя, може да доведе до прекратяване на наема.
Разрешени дейности
| Дейност | Разрешена? | Условия |
|---|---|---|
| Жителство с семейство | Да | Без допълнителни условия |
| Работа от вкъщи (нпр. офис) | Често да | Без смущения, живеенето остава основно |
| Хоби пространство | Обикновено да | Без причинени смущения |
| Практика вкъщи | С разрешение | Зависи от типа и мащаба |
| Комерсиално предприятие | Не | Изисква друго предназначение |
Неразрешени използвания
Забранени дейности в наето жилище включват измежду други:
- Отглеждане на канabis: Довежда до незабавно изселване
- Сексуални услуги: Само при специфично предназначение
- Съхранение на рискови материали: Поради рискове за безопасността
- Цялостно търговско използване: Жила функцията изчезва
- Нелегални практики: Винаги забранени
Малък бизнес вкъщи
Кога е възможно?
Малък бизнес вкъщи може да бъде разрешен понякога, ако:
- Жила функцията остава доминираща (минимум 50%)
- Без смущения за съседите (шум, трафик)
- Не изисква голямо съхранение или работно пространство
- Планът за устройство го позволява
- Наемодателят се съгласява
Последици от неправилно използване
- Първо предупреждение от наемодателя
- Искане за спиране на използването
- Съдебни стъпки за разваляне на наема
- Изселване и евентуални претенции за щети
Искане на одобрение
За друго използване на жилището:
- Напишете заявление до наемодателя
- Опишете вашите планове подробно
- Подчертайте, че живеенето остава основна функция
- Изчакайте писмено потвърждение
Мога ли да провеждам пилатес уроци в моя дом?
Това може да бъде разрешено ограничено, но първо поискате разрешение и се консултирайте със съседите. Много посетители могат да причинят смущения.
Има ли проблем с онлайн работа от вкъщи?
Работа през компютър вкъщи се счита за нормално използване. За това не е нужно разрешение.
Мога ли да регистрирам моя бизнес на моя жилищен адрес?
Пощенски адрес често не е проблем, но търговски дейности могат да създадат проблеми. Проверете вашия договор за наем.
Често задавани въпроси за наем в Уестланд
Какви са моите права като наемател?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и право да предприемете действия, ако жилището е непригодно за живеене.
Може ли моят наемодател да увеличи наема така просто?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемодателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя и върнат в рамките на 30 дни след прекратяване на наема, стига да няма щети.
Как да опозова наема си?
Това може да се направи писмено с спазване на срока за оповестяване, както е указано във вашия договор за наем.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Поискате от наемодателя писмено ремонти. Ако това не се случи, можете сами да ремонтирате и да компенсирате разходите от наема.