Оценяване на акции на БВ при развод на ДГА в Уестланд: Методи и оценки
В Уестланд, сърцето на нидерландското стъкленарско земеделие с множество семейни предприятия и БВ в строителство на оранжерии и цветоводство, стойността на акциите на БВ често представлява най-голямото препятствие при развод на ДГА. Според член 1:141 от БК (Бurgerlijk Wetboek) увеличението на стойността по време на брака трябва да се разпредели при периодично изравняване. Три често използвани метода за оценяване са: отстъпена парична струя (DCF), multiples на EBITDA и нетна стойност на имуществото, адаптирани към волатилните пазарни цени на цветя и зеленчуци.
DCF изчислява бъдещи парични потоци от експлоатация на оранжерии с дисконтиране на ставка от 8-12%, като се вземат предвид рискове като цени на енергията и добивите от култури в региона Уестланд. Multiples варират по сектори: 4-8x EBITDA за малки и средни предприятия в градинарството, с goodwill базирана на 'средна печалба x 3-5' за БВ, ориентирани към експорт. Регистрирани счетоводители от Наалдуйк или Монстер, или специализирани експерти по оценяване, извършват това с доклад за съда в Хага.
Фискални аспекти: при прехвърляне на акции се прилага Закона за ДД (Wet IB 2001) с възможен такс за прекратяване върху FOR, особено релевантно за БВ от Уестланд с високи субсидии. Брачен договор с студено изключване защитава предприемача, но изисква периодично изравняване на увеличението на имуществото поради сезонни колебания. Примери от практиката в Уестланд показват спешно производство пред кантонреда за предварителна оценка, за да се предотвратят задръствания по време на сезони на прибиране на реколтата. След съгласие следва прехвърляне на акции чрез местен нотариус в Поелдайк, с адаптация на уставите и внимание към наследяването на семейното предприятие.
Съвет: назначете от двете страни собствени оценители от Уестланд за обективност и познания за местната градинарска икономика.