Примери за често срещани нищожни клаузи в сектора на наемите в Уестланд

В практиката на наеми в Уестланд, с неговите оранжерийни комплекси и селскостопански предприятия в места като Наалдуйк, Монстер и Квинтшеул, редовно се появяват нищожни клаузи, които дават на наемодателите несправедливо предимство. Класически пример е клаузата, която задължава наемателите да заплащат всички разходи за ремонти, докато чл. 7:243 от Гражданския кодекс (BW) установява, че наемодателят е отговорен за големия ремонт, както при често влажните оранжерийни жилища. Също така индексационните клаузи, които се отклоняват от законовото замразяване на наемите (Huurprijzenbevriezing), са нищожни, особено актуални за сезонните работници в стъкленицата. Други примери: забрана за боядисване от страна на наемателя без разрешение или автоматично повишение на наема без индексация. Клаузи, които изключват наемателя от законовите срокове за прекратяване или които позволяват покриване на неизплатени вземания от залога над законовите 2 месеца наем, систематично се анулират от съдиите в Хага и Ротердам. В договорите за наем на стаи за полски и български работници в оранжерии клаузата, която поставя наемателя в солидарна отговорност за всички съжители, често е нищожна поради противоречие с разумността и честността. Комисията по наемите (Huurcommissie) публикува списъци с 'черни' клаузи, а локално в Уестланд общината предупреждава за несправедливи договори в градинарските жилища. Наемодателите рискуват допълнителни такси или глоби от общината, ако се придържат към нищожни клаузи. Наемателите могат да ги оспорват чрез безпроцедурно писмо до наемодателя или призовка пред районния съдия в Хага. Винаги пазете доказателства, като договора, доказателства за плащания и кореспонденция с наемодателя. Така избягвате спорове и запазвате правата си в динамичния пазар на наеми в Уестланд. (248 думи)