Купуването не прекъсва наема в Уестланд
Когато вашата наемодателка в Уестланд продаде наемната квартира, вашата наемна спогодба остава в пълна сила. Това е законният принцип 'купуването не прекъсва наема'. Новият собственик поема автоматично ролята на наемодател.
Какво не се променя?
| Компонент | При продажба |
|---|---|
| Наемно плащане | Остава непроменено |
| Наемен договор | Остава валиден |
| Защита на наемателя | Се запазва |
| Права и задължения | Не се променят |
| Съществуващи споразумения | Остават в сила |
Ролята на новия собственик
Новият собственик в Уестланд:
- Поема всички отговорности
- Е задължен да извършва поддръжка
- Не може да прекрати наема без основание
- Трябва да спазва предишните споразумения
Кога може да бъде прекратен наемът?
Неприложимо собствено ползване
Прекратяване от новия собственик е възможно само при неприложимо собствено ползване, ако:
- Той иска да обитава имота сам
- Е собственик най-малко 3 години (при покупка след 2016 г.)
- Има подходяща алтернативна жилищна площ
- Неговият интерес преобладава над вашия
Показвания в Уестланд
При продажба на вашата квартира трябва да разрешите показвания:
- На подходящи часове
- С предварително уведомяване
- Не прекалено често
- Имате право да присъствате
Предимство при покупка
При определени жилищни корпорации в Уестланд:
- Можете да получите предимство при покупка
- Понякога с отстъпка от цената
- Консултирайте се с вашия наемен договор или попитайте за това
Трябва ли да се съглася с продажбата?
Не, вашето съгласие не е необходимо за продажбата. Вашите наемни права остават непокътнати.
Може ли наемът да бъде повишен веднага?
Не, повишенията на наема трябва да отговарят на законовите правила и не могат да бъдат извършени произволно.
Какво ако наемам дълго време при същия наемодател?
Вашите права остават същите, независимо от продължителността на наемния период. Новият собственик трябва да ги уважава.
Често задавани въпроси в Уестланд
Какви са моите наемни права?
Като наемател имате право на сигурен дом, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако имотът не е обитаем.
Може ли наемът да бъде повишен произволно?
Не, повишението на наема трябва да отговаря на строги правила, като писмено уведомяване най-малко два месеца предварително и законен максимум.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да прекратя наема?
Можете да прекратите наема според срока в договора ви, обикновено писмено.
Какво да правя при зле поддържан имот?
Поискайте писмено от наемодателя ремонти. Ако това не се случи, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите с наема.