Разлика между почивно наемане и жилищно наемане в Уестланд
В Уестланд почивното наемане попада извън жилищното наемно право (член 7:201 BW) и не предоставя защита на наемателя. То е предназначено за рекреационно ползване, като кратки престои в оранжерии или почивки в стъкларски градини, а не за продължително живеене. Наемодатели в градове като Наалдуйк или Поелдайк понякога се опитват чрез този модел да заобиколят строгите наемни правила, но общината Уестланд упражнява строго наблюдение.
Законова граница специфична за Уестланд
Ако пребиваването в Уестланд продължава по-дълго от няколко месеца или служи за основно местожителство, то се квалифицира като защитено жилищно помещение (HR 15 април 2014 г., ECLI:NL:HR:2014:123). Съдиите гледат към намерението и фактическият употреба: фактури, вписване в GBA на адрес в Уестланд и наличието на фиксирани мебели в рекреационни жилища са ключови индикатори. Общината контролира това допълнително строго поради натиска върху местния жилищен пазар в ядра като Монстер и 's-Гравензанде.
Последици при надхвърляне в Уестланд
Невалидно почивно наемно договора в Уестланд се превръща с ретроактивна сила в жилищно наемане, включително защита при опазване. Наемодателите рискуват допълнително начисляване на редовна наемна цена, глоби от общината и възможна затваряне от Omgevingsdienst West-Holland. Наемополучателите могат ефективно да блокират изселването чрез кантонаречен съд в Ден Хааг.
Наемане по модел Airbnb в Уестланд изисква туристическа разрешителна от общината; нарушение води до принудителни глоби и принудително затваряне на обекта.