Допустими и недопустими такси за услуги в Уестланд

В Уестланд, известен със своите обширни оранжерии и комплекси за стъклени градини, не всички разходи могат да бъдат прехвърлени на наемателите като такси за услуги. Допустимите постове включват почистване на общи помещения, поддръжка на асансьори в апартаментни сгради около Поелдайк и 'С-гравензанде, застраховки за споделени съоръжения и поддръжка на градини или тераси на оранжерии. Според член 7:232 от Гражданския кодекс (BW) тези разходи трябва да са разумни и действително понесени, което в Уестланд е особено актуално поради високите енергийни разходи в районите за стъклени градини. Недопустимите разходи включват разходи за замяна при големи ремонти, като нова котелна инсталация в наемно жилище, разходи, специфични за самото жилище (не за общи части като велосипедни пътеки в Монстер), маржове за печалба и такси за неизползвани съоръжения като празни помещения в оранжерии. Върховният съд (Hoge Raad) е постановил, че собствениците на имоти не могат да прехвърлят разходи, които те самите поемат, принцип, който се прилага локално в спорове пред Комисията по наеми (Huurcommissie) в Ден Хаг. Проверете договора си за наем за точно описание, особено при комплекси близо до A4. При съмнение: изисквайте спецификация с фактури от доставчици от Уестланд. Прекомерни разходи могат да доведат до възстановяване чрез районния съд (kantonrechter) в Наалдайк. На практика в Уестланд виждаме дискусии относно 'резерви' за бъдеща поддръжка на отопление на оранжерии; те са допустими само ако са договорени уговорено. Локални сдружения на наематели, като тези в Квинтшоел, препоръчват годишна проверка на разплащанията. При апартаментни комплекси се вземат предвид решения на сдружение на собствениците (VvE), но само действителните разходи – бъдете внимателни при VvE на стъклени градини. Бъдете нащрек за двойно изчисляване на авансови плащания за комунални услуги. Така предотвратявате ненужни разходи в този скъп регион и поддържате честна игра в наемните отношения. (298 думи)