Мълчаливо присъждане в правото на наем в Уестланд
В Уестланд мълчаливото присъждане е ключова защита в нидерландското право на наем. Наемателят чрез мълчание автоматично се съгласява с молба за сънаемателство, ако не отговори в рамките на един месец. Това помага на наемателите в общини като Наалдуйк, 's-Гравензанде или Монстер да добавят партньори или семейни членове към договора за наем, например при съжителство или след смъртта на главния наемател.
Правна основа в Уестланд
Правилата са регламентирани в Граждански кодекс Книга 7 (ГК), по-специално чл. 7:267 ГК за сънаемателство. Наемателят подава писмена молба за партньор, член на семейството, който трайно се вселява, или тясно свързано лице. Според чл. 3 чл. 7:267 ГК наемателят решава в един месец. Липса на реакция? Сънаемателството е мълчаливо присъдено. Отказът е допустим само с обосновени причини, като финансови рискове за домакинството или безпокойства.
При смърт се прилага чл. 7:268 ГК: партньорът става автоматично главен наемател, освен ако наемателят не възрази в рамките на един месец. В Уестланд, под юрисдикцията на Районния съд в Хага, тези правила предотвратяват бездомност поради неразумни откази.
Практика в Уестланд
Пример: Наемате в Поелдайк и искате да добавите партньора си. Стъпки:
- Изпратете писмена молба чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене. Посочете име, дата на раждане, адрес и роднинска връзка.
- Изчакайте един месец.
- Няма отговор? Сънаемателството е предоставено, доказуемо с документи за изпращане. Обърнете се към Юридическия пункт Уестланд за помощ.
Пример 1: Пиетър и Софи наемат в Квинтшоел. Пиетър е главен наемател. Софи иска да стане сънаемател след загуба на работа. Молба на 1 април, няма реакция на 1 май: от 2 май тя е сънаемател. По-късен отказ е неуспешен.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 10 май в Монстер, вдовицата Анна претендира наемателството. Липса на реакция от наемателя в рамките на месец: автоматично главен наемател.
Права и задължения
Сънаемател чрез мълчание получава пълни права:
- Защита на наема (оповестяване трудно).
- Използване на жилището и поднаем (с разрешение).
- Задължение за наем и поддръжка.
Задължения:
- Своевременно плащане на наема (заедно).
- Без безпокойства или щети.
- Сътрудничество при инспекции.
Наемателят не може едностранно да отмени; само съд при сериозни проблеми, чрез Районния съд в Хага.
Сравнение изрично срещу мълчаливо присъждане
| Аспект | Изрично | Мълчаливо |
|---|---|---|
| Срок за реакция | 1 месец съгласие | Липса на реакция = съгласие |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Документ за изпращане + мълчание |
| Риск за наемателя | Отказ възможен | Минимален при правилна молба |
| Отмяна? | С причина | Само съд |
Често задавани въпроси
Може ли наемателят по-късно да откаже в Уестланд?
Не, обвързващо. Съдът отмяна само при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте всичко; обадете се на Юридическия пункт Уестланд.
Трябва ли молбата да е писмена?
Да, иначе няма мълчаливо присъждане. Използвайте препоръчано писмо за доказателство.