Сервизни такси в Уестланд: Какво може да начислява наемодателят?
Сервизните такси са допълнителни суми, които наемодателят начислява върху базовата наемна цена за допълнителни услуги и съоръжения. Въпреки това, не всички разходи могат да бъдат прехвърлени като сервизни такси, и наемодателите са задължени всяка година да предоставят ясна спецификация.
Дефиниция на сервизните такси
Сервизните такси включват плащания за услуги и доставки, свързани с ползването на наемното жилище, като:
- Поддръжка и почистване на общи пространства
- Електричество за общоосветление
- Услуги на домар или консьерж
- Ремонт и поддръжка на асансьори или отоплителни инсталации
- Поддръжка на общи градини
- Застраховане за счупване на стъкла
Разлика между базова наема и все включено наема
| Тип наема | Обяснение |
|---|---|
| Базова наема | Базовата цена на жилището без екстри |
| Сервизни такси | Разходи за допълнителни услуги |
| Все включено наема | Обща сума без разбивка |
При все включено наема наемодателят трябва по искане да направи разбивка между базовата наема и сервизните такси.
Законово допустими сервизни такси
Законът определя кои разходи могат да бъдат начислявани като сервизни такси:
Доставки
- Газ, вода и ток (ако се предоставят от наемодателя)
- Отопление и охлаждане (например чрез градско отопление)
- Премахване на отпадъци (допълнителни контейнери)
Услуги
- Почистване на общи пространства
- Работи на домар
- Общи интернет- или антенни съоръжения
- Поддръжка на общи инсталации
Допълнителни разходи
- Административни разходи (ограничено допустими)
- Застраховане на стъкла
- Обзавеждане на общи пространства
Недопустими разходи
Някои разходи не могат да бъдат прехвърляни като сервизни такси, като:
- Поддръжка вътре в жилището (отговорност на наемодателя)
- Данък върху недвижими имоти (OZB)
- Канализационни такси
- Данъци на водното сдружение
- Застраховане на сградата
- Управленски разходи на наемодателя
Задължително годишно изравняване
Наемодателите трябва всяка година да предоставят преглед на сервизните такси:
- В рамките на 6 месеца след края на календарната година
- С детайлна разбивка на разходите
- С доказателства (фактури, достъпни по искане)
- Включително изравняване на платените аванси
Право на преглед
Наемателите имат право да прегледат основните документи и изчисления за сервизните такси. Наемодателят трябва да ги покаже по искане.
Подаване на възражение в Уестланд
Ако не сте съгласни с начислените сервизни такси:
- Писмено протестиране: Поискайте от наемодателя обяснение и доказателства
- Свързване на Комисията по наеми: Поискайте оценка (разход: €25)
- Срок: В рамките на 24 месеца след получаване на изравняването
За подкрепа можете да се свържете с Юридическия пункт Уестланд. Споровете могат също да бъдат предявени пред Окръжен съд Дени Хаг.
Оценка от Комисията по наеми
Комисията по наеми може да провери:
- Дали разходите са правилно класифицирани като сервизни такси
- Дали сумата е разумна
- Дали разходите са справедливо разпределени между наемателите
- Дали изравняването е предоставено навреме
Разпределяне на разходите
Разпределянето на сервизните такси трябва да е справедливо и прозрачно:
| Начин на разпределяне | Кога се прилага |
|---|---|
| Еднакво на жилище | При идентични жилища и съоръжения |
| На база на площ | При разлики в големината на жилищата |
| На база на потребление | Ако има индивидуални броячни |
| На база на брой жители | При разходи като вода или отпадъци |
Сервизни такси и субсидия за наем в Уестланд
При кандидатстване за субсидия за наем се вземат предвид следните компоненти:
- Базовата наемна цена
- Част от сервизните такси (максимум €48 на месец през 2024 г.)
- Изключени: разходи за газ, вода и електричество
Разбивка на все включено наема
Ако плащате все включено наема без спецификация, можете:
- Да поискате от наемодателя разбивка
- При отказ: да подадете заявление до Комисията по наеми
- Комисията по наеми може да определи базовата наема на 55% от общата сума
Често задавани въпроси за сервизните такси
Може ли наемодателят да повиши сервизните такси по време на годината?
Да, но само ако разходите са доказуемо нараснали и това е добре обосновало. Годишното коригиране е нормално.
Какво да правя, ако няма изравняване?
Изпратете писмено искане до наемодателя. Ако това не помогне, можете да свържете Комисията по наеми.
Трябва ли да плащам за неупотребявани услуги?
Да, ако услугата е на разположение на всички наематели, наемодателят може да начисли разходи, дори ако не я използвате (например асансьор).