Реновация на наемни жилища в Уестланд
Наемодателите в Уестланд имат задължение да поддържат своите наемни жилища в добро състояние и да ги реновират при необходимост. Въпреки това съществуват ясни правила, за да се гарантират правата на наемателите. Вие не сте задължени безусловно да се съгласявате с големи промени в вашето жилище.
Видове реновация
| Категория | Описание | Увеличение на наема възможно |
|---|---|---|
| Поддръжни работи | Необходими ремонти | Не |
| Подобрение на комфорта | Подобрение на качеството на живеене | Да, при съгласие |
| Енергийно ефективни мерки | Изолация или устойчиви инсталации | Ограничено |
| Събаряне и престрояване | Пълна замяна на жилището | Няма |
Правило за 70% съгласие
Реновация на ниво комплекс
За реновации на комплекс с 10 или повече жилища в Уестланд трябва поне 70% от наемателите да се съгласят с плановете. Ако този процент не бъде постигнат, наемодателят може да заведе дело в съда. Ако гласувате против, реновацията все пак може да продължи, ако съдът се съгласи.
Права на наемателите при реновация
- Информиране: Трябва да бъдете навреме и пълноценно информирани.
- Участие в обсъждането: Можете да участвате в обсъждането на предложените планове.
- Възстановяване при преместване: При временно преместване получавате компенсация.
- Право на връщане: След реновацията можете да се върнете в вашето жилище.
- Постепенно увеличение на наема: Увеличението на наема се въвежда стъпка по стъпка.
Компенсация при преместване
Ако временно трябва да се преместите поради реновация, имате право на:
- Не по-малко от €7.597 (тариф 2024) като компенсация
- Възстановяване на допълнителни разходи за наем при двойни наеми
- Покриване на разходите за самото преместване
Отказ от реновация
Можете да възразите срещу плановете за реновация, ако:
- Предложението изглежда неразумно
- Увеличението на наема е прекалено високо
- Липсва подходящ социален план
- По-малко от 70% от наемателите се съгласят при реновация на комплекс
Мога ли да бъда принуден да напусна?
При проекти за събаряне или ново строителство наемодателят може да прекрати наема поради спешно собствено ползване. Тогава имате право на алтернативно жилище.
Допустимо ли е увеличение на наема след реновация?
Увеличение на наема е допустимо само при подобрения на жилището (не при стандартно поддържане) и само с вашето съгласие или съгласието на 70% от наемателите в комплекса.
Какво да правя при неудобства по време на реновация?
При значителни неудобства по време на работите можете да поискате временно намаляване на наема. Уверете се, че документирате неудобствата добре.
Често задавани въпроси относно реновация в Уестланд
Може ли наемодателят ми да започне реновация без консултация?
Не, наемодател в Уестланд трябва първо да ви информира за плановете. При реновация на комплекс (10+ жилища) е необходимо съгласие от 70% от наемателите. Без това мнозинство наемодателят може да поиска разрешение от Районния съд в Хага. Можете да откажете, ако плановете са неразумни.
Колко може да се увеличи наемът след реновация?
Увеличение на наема е възможно само при подобрение на жилището, не при необходимото поддържане. Това изисква вашето съгласие или съгласието на 70% от наемателите в комплекса. При енергийно ефективни реновации увеличенията са ограничени. Винаги проверявайте дали увеличението е в рамките на законовите граници.
Какво ако временно трябва да се преместя?
При временно преместване имате право на минимална компенсация от €7.597 (2024), покриване на двойни наеми и възстановяване на разходи за преместване. Свържете се с Юридическото бюро Уестланд за съвет.