Размяна на жилища: Какво представлява?
При размяна на жилища двама или повече наематели разменят жилищата си, като поемат договора за наем на другия. Това може да бъде практично решение, ако търсите бързо друго жилище без дълги чакливи периоди при жилищните корпорации в Уестланд.
Защо да изберете размяна на жилища?
- Не е необходима дълга регистрация
- Непосредствено налично ново жилище
- Изгодно за двата наематели
- Без проверка на доходите при социални договори за наем
Правила за размяна на жилища
| Критерии | Обяснение |
|---|---|
| Одобрение от наемателя | И двата наемателя трябва да се съгласят |
| Важна причина | Трябва да има валидна причина за размяна |
| Без забавяна наеми | Всички наеми трябва да са платени |
| Жилище в добро състояние | Жилището не трябва да е занемарено |
| Без история на нарушения | Без сигнали за нарушения |
Валидни причини за размяна на жилища
Няколко примера за важни причини:
- Работно място по-близо до новото жилище
- Растеж на семейството (нужда от повече пространство)
- Грижа за член на семейството в близост
- Образование на децата в региона
- Здравословни причини
- По-малко жилище след заминаване на членове на семейството
Стъпки за размяна на жилища
- Намерете партньор за размяна чрез онлайн платформи или вашата корпорация
- Подайте писмено заявление към двата наемателя
- Наемателите оценяват заявлението в разумен срок
- При съгласие: подписване на нови договори
- Предаване на ключове и преместване
Какво ако наемателят не сътрудничи?
Подаване на дело
Ако вашият наемател отказва без основателна причина, докато вие имате значителен интерес, можете да предявите делото пред съда. При неразумно отказа съдът може да задължи наемателя да сътрудничи.
Платформи за размяна на жилища в Уестланд
Няколко известни уебсайта и канали:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Регионални Facebook групи
- Уебсайтът на вашата местна жилищна корпорация
Остава ли наемът същият след размяна?
Не, поемате съществуващия договор за наем, включително цената на наема. Тя може да се различава от текущия ви наем.
Възможна ли е размяна с друга корпорация?
Да, възможно е, стига и двете корпорации да се съгласят с размяна.
Какво ако партньорът ми за размяна има дългове?
Ако има дългове по наеми, наемателят вероятно няма да даде разрешение. Дългът трябва първо да бъде изплатен.
Често задавани въпроси за размяна на жилища
Какви са правата ми като наемател?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши допустимата граница.
Какво става с депозита ми след размяна?
Депозитът се управлява от наемателя и трябва да бъде върнат в рамките на 30 дни след прекратяване на договора, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си?
Опозоваването трябва да стане писмено, с спазване на срока за оповестяване в договора за наем.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Поискайте писмено от наемателя ремонти. Ако няма действия, можете сами да ремонтирате и да компенсирате разходите от наема, стига да е разумно.