Точковата система определя максималния наем за социални наеми в община Вестланд под границата на либерализация. Всяко жилище получава точки въз основа на 14 фактора: площ (1 точка на 0,5 м²), енергиен индекс, статус на квартала като винекс-райони в Наалдейк или Полдейк и WOZ-стойност. Максималните 145 точки съответстват на 759,17 евро (2024 г.). Комисията по наемите изчислява одобрения наем и го коригира при превишаване в община Вестланд, където общината строго контролира жилищни дружества като Видомес.
Приложение II на Жилищния закон урежда тази система, като актуализацията е ежегодна – от 1 юли. Пример: жилище от 70 м² във винекс-квартала Хогевайде в Монстер получава 110 точки, с максимален наем от 590 евро. Наемодателите добавят обслужващи разходи (максимум 4 евро/м²), често за поддръжка на градини, съобразени с оранжерийния пейзаж на Вестланд.
Наематели в община Вестланд могат да поискат връщане на прекалено високия основен наем чрез процедура (такса 25 евро), подпомагани от местния офис за социално подпомагане (Wmo). Дигитализацията чрез Huurpunt.nl ускорява проверките за адреси в община Вестланд.
Политика: Премахването на точковата система се обсъжда в коалиционното споразумение на Вестланд за гъвкавост в районите с оранжерийно градинарство. Предимства: прозрачност и достъпност за сезонни работници. Недостатъци: спиране на новото строителство в ядра като 'с-Гравензанде.
Съдебно решение на Хагския апелативен съд (2024 г.): фиктивни точки за луксозна отделка в наемите в община Вестланд. Наематели с над 5 години обитаване получават 5% бонус. Тази система контрастира със свободния сектор в община Вестланд и защитава от спекулативни наеми около магистрала А4.
Научете как да изчислявате точките за вашето жилище в община Вестланд.