Прехвърляне на правото на наем в Западна Холандия
Прехвърлянето на правото на наем означава, че наемател в Западна Холандия прехвърля напълно своя договор за наем на трета страна. Това е допустимо само с писмена разрешителна на наемодателя, както е уредено в член 7:229 т. 1 Граждански кодекс (ГК). Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за всички задължения.
Законова основа за прехвърляне на правото на наем
Правилата за наем, включително прехвърляне на правото на наем, са в Книга 7, Титла 7 от ГК. Ключов е член 7:229 ГК: без прехвърляне без предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да прекрати наема и да накара новия обитател да напусне чрез Районен съд Хага (окръг Западна Холандия).
Свързани членове:
- Член 7:266 ГК: При смяна на жилища наемодателят трябва да сътрудничи, ако е разумно.
- Член 7:267 ГК: При поднаем основният наемател остава отговорен.
- Член 6:248 ГК: Отказът за съгласие трябва да е разумен.
Върховният съд е постановил в дела като ECLI:NL:HR:2018:1234, че отказът е допустим само при сериозни рискове, като финансови проблеми на новия наемател.
Разлики между прехвърляне, поднаем и смяна на жилища
Прехвърлянето фундаментално се различава от другите опции. Преглед:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност на наемателя |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на правото на наем | Пълна цесия на договора за наем | Писмено задължително | Остава до изрично съгласие |
| Поднаем | Временна преотстъпка (чл. 7:267 ГК) | Често изисквано | Основният наемател е основно отговорен |
| Смяна на жилища | Смяна на домове (чл. 7:266 ГК) | Сътрудничество задължително при разумност | Отговорен до одобрение |
Повече за смяна на жилища? Прочетете Смяна на жилища: Съгласие на наемодателя.
Условия за прехвърляне на правото на наем в Западна Холандия
За гладко прехвърляне:
- Писмено искане: Изпратете детайли на новия наемател (доход, препоръки) към наемодателя.
- Разумен отказ: Само при проблеми със платежоспособност, безредици или забавяния.
- Договор за цесия: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.
Пример 1: Смяна на работа
Наемате в Западна Холандия и се мествате за работа в Хага. Намирате платежоспособен заместник. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. С цесията сте освободен.
Пример 2: Семеен живот
Вашето дете поема наема при вашето преместване в грижовна институция. Наемодателят първоначално отказва поради временен договор. При районния съдия в Районен съд Хага печелите на базата на чл. 6:248 ГК.
Права и задължения при прехвърляне
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Обръщение към съда при неразумно отказване.
- Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 т. 2 ГК).
Задължения на наемател:
- Без прехвърляне без съгласие.
- Плащане до поемане.
- Пълна информация за новия наемател.
Наемодател: Може да проверява, но трябва да мотивира и да не отказва неоснователно. При проблеми: потърсете съвет в Юридически пункт Западна Холандия.
Процедура стъпка по стъпка
- Намерете надежден наследник.
- Изпратете формализирано искане с препоръчително писмо или потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо да).
- Отказ? Възражение и към Районен съд Хага.