Основания за прекратяване на наем от страна на наемодателите в Вестланд: кога е допустимо?

Наемодателите във Вестланд не могат произволно да прекратяват договор за наем; необходимо е наличието на валидни основания за прекратяване, както е посочено в член 7:271 от Гражданския кодекс на Нидерландия. Три основни категории се прилагат и на местно ниво: неотложна лична нужда (напр. за семейството или за преместване в жилище в оранжерия), неплащане на наема (след покана от община Вестланд) и непристойно поведение, като например създаване на безредици в гъсто населените райони с оранжерийно земеделие около 'с-Гравензанде или Наалдвейк. При жилищен наем във Вестланд наемодателят трябва да докаже, че не съществува разумна алтернатива, като се има предвид ограниченият жилищен пазар в тази община с оранжерийно земеделие. При лична нужда наемателят има приоритет за алтернативно жилище чрез Woonnet Rijnmond, като специално внимание се отделя на сезонните работници. Окръжният съд в Хага прилага строги критерии: едва около 20% от прекратяванията в региона са успешни, отчасти поради местната защита на наемателите. Процедура: писмено прекратяване с посочване на основание, последвано от евентуално съгласие на наемателя или съдебен спор пред Районния съд в Ротердам. Наематели с неотложна нужда от Вестланд имат допълнителна защита срещу принудително изселване. Пример: земеделец от Монстер, който след пенсиониране иска да се нанесе в наето жилище близо до тържището – това се квалифицира като неотложна лична нужда, при условие че е доказано с местни документи. При преустройство на оранжериите се прилага временно прекратяване. Наемодателите рискуват искове за обезщетение при неоснователно прекратяване, докато наемателите могат да поискат принудително плащане при неизпълнение. Тези основания балансират интересите на земеделците и жителите на Вестланд и предотвратяват произвол в региона.