Може ли Наемодателят да Определи Наема?
В Уестланд наемодателят не може да прекрати наема по произволен начин. Това е разрешено само на базата на законни основания. Като наемател ви ползвате силна защита на наемателя. Дори при определяне не сте задължени да напускате, освен ако не се съгласите или съдът издаде решение за изселване.
Законни Основания за Определяне
| Основание | Обяснение | Срок за уведомяване |
|---|---|---|
| Лошо поведение на наемателя | Например неплащане или причиняване на безпокойство | Не по-малко от 3 месеца |
| Необходимо собствено ползване | Наемодателят има нужда от жилището сам | Не по-малко от 6 месеца |
| Отказ от разумно предложение | Отказвате нов наемен договор | Не по-малко от 3 месеца |
| Реализация на предназначението | При срутване, ремонт или промяна на плана | Не по-малко от 6 месеца |
Стъпки при Прекратяване на Наема
- Наемодателят изпраща официално писмо за определяне чрез препоръчано писмо
- Писмото посочва причината и срока за уведомяване
- Имате 6 седмици да отговорите писмено
- При липса на съгласие наемът продължава нормално
- Наемодателят трябва да се обърне към Районния съд в Хага за прекратяване
Необходимо Собствено Ползване: Какво Означава Това?
Строги Изисквания
Наемодателят трябва да докаже, че:
- Жилището е спешно необходимо за собствено ползване
- Не съществува алтернативно решение
- Има налична заместителна жилищна площ за вас
- Неговият интерес преобладава над вашия
Какво да Правите при Определяне в Уестланд?
- Несъгласни ли сте? Уведомете наемодателя писмено в рамките на 6 седмици
- Продължавайте да плащате: Избягвайте забавяния в наема
- Потърсете помощ: Свържете се с Юридическия Локет Уестланд
- Изчакайте: Не сте задължени да напускате без съдебно решение
Дипломатическа Клаузула в Уестланд
Ако има дипломатическа клаузула (временен наем на собственост), наемодателят има повече възможности за определяне, но тук също важат специфични правила.
Трябва ли да напусна, ако наемодателят иска да продаде?
Не, продажбата на жилището не е валидно основание за определяне. Новият собственик поема вашия наемен договор.
Може ли наемодателят да определи, защото детето му иска да живее в жилището?
Това може да падне под необходимо собствено ползване, но наемодателят трябва да отговаря на строги условия и вие имате право на подходяща заместителна жилищна площ.
Какво ако не отговоря на писмото за определяне?
Липсата на отговор не означава съгласие. Наемодателят все още трябва да започне съдебна процедура чрез Районния съд в Хага.
Често Задавани Въпроси за Наема в Уестланд
Какви са моите права като наемател?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и право да изисквате ремонти, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема по произволен начин?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши позволения лимит.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да определя наема си?
Можете да определите наема с رعایت на срока в договора ви, обикновено писмено и със срок за уведомяване от един месец.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поисквайте от наемодателя писмено ремонт. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите с наема.