Изселване поради неизпълнение (чл. 7:231 от Гражданския кодекс на Нидерландия) в региона Вестланд винаги изисква съдебно преразглеждане от районния съдия в Хага. Типични основания в този регион с оранжерийно градинарство са: задлъжнялост по наем (поне 3 месеца), сериозни смущения от работници в оранжериите или незаконно използване на помещения за отглеждане на канабис.
Процедура: призовка чрез съдебен пристав в Вестланд, заседание пред районния съдия в Хага, с възможност за налагане на принудително изпълнение. Наемателите в Поелдийк или 'с-Гравензанде могат да се защитават с доказателства за плащане, аргументи за грижа за близки (чл. 7:274 от ГК) или местни обстоятелства като сезонна работа в оранжериите. По време на пандемията COVID-19 бе въведен временен мораториум, валиден за много временни работници в региона.
Първото предупреждение е задължително за спазване на принципа на разумност, особено при западландски наемодатели на селскостопански имоти. Примери: шумови смущения от оранжерии с полицейски доклад от Ватеринген или Наалдвейк. Спешно изселване е възможно само при непосредствена опасност (чл. 7:236 от ГК), като например риск от срутване на стари оранжерии. Наемателят няма право сам да сменя ключалките.
Разходи: такса за съда – 85 евро, такса на съдебния пристав – около 500 евро на местно ниво.
Алтернатива: посредничество чрез Екип за наемни отношения Вестланд или Жилищна фондация. Последният Закон за добро наемодателство (2023 г.) задължава за проверка и предупреждение, което е от ключово значение за чуждестранни наематели в Монстер. При договори с чужденци сроковете са по-кратки, но основната защита остава в сила.
Съвети: наемателите да уреждат задълженията си чрез план за плащане според приходите от оранжериите; наемодателите да документират оплакванията пред община Вестланд. След изселване е възможна претенция за обезщетение чрез Държавния съвет. Това балансира правото на собственост с правото на ползване на жилище в нашия селскостопански регион.
За безплатно консултиране се обърнете към Правен център Вестланд или Организация за защита на наемателите Вестланд. Избягвайте ескалация чрез диалог с местните квартални екипи.