В наемните договори в Уестланд несправедливите клаузи са нищожни съгласно Книга 6 от Гражданския кодекс (ГК) на Нидерландия. Това са клаузи, които поставят наемателя в неоправдано неизгодно положение, като например забрана за домашни любимци в община, където градинските квартали като Монстер и Куинтсхьойл са приятелски настроени към домашни любимци, или автоматично индексиране на наема над законовия лимит.
Член 6:236 ГК изброява общи несправедливи клаузи, докато член 6:248 ГК определя специфични правила за наемните отношения. Наемателите в Уестланд могат да игнорират тези разпоредби и да поискат от мировия съдия в Хага да ги обяви за нищожни. Наемодателите в тази община, известна с оранжерийното си градинарство, нямат право да злоупотребяват с властовото си положение, особено по отношение на сезонните работници в оранжериите.
Пример: клауза, която задължава наемателя да извършва всички ремонти, включително малки повреди по оранжериите или градинските помещения, е нищожна, тъй като законът възлага отговорността на наемодателя (чл. 7:213 ГК).
При сключване на договор в Уестланд е от съществено значение да се проверят общите условия, особено при наем на градински парцели или временно настаняване. Наемната комисия или мировият съдия в Хага могат да посредничат, а на местно ниво община Уестланд предлага консултации чрез службата „Жилищно бюро“ (Woonloket).
Последици от нищожността:
- Разпоредбата се счита за несъществуваща;
- Договорът остава в сила в останалата си част.
Наемателите трябва да възразят в разумен срок, за да не се счита, че мълчаливо са се съгласили.
Съвети:
- Консултирайте се с Общите условия за наем на жилища на централното правителство;
- Проверете местните инициативи за наем в Уестланд за справедливи примери.
Така ще избегнете скъпи съдебни дела пред съда в Ротердам и ще защитите правата си като наемател в този цъфтящ регион.