Какво означава поднаем?
Поднаемът означава, че като наемател вие отдавате под наем вашето жилище или част от него на трета страна. В повечето случаи това е неразрешено без изрично писмена разрешително от наемодателя. Незаконният поднаем може да има сериозни последствия, като евакуация на жилището.
Видове поднаем
| Тип | Описание | Изисква се разрешение? |
|---|---|---|
| Пълен поднаем | Отдаване под наем на цялото жилище на друг | Винаги |
| Наем на стая | Отдаване под наем на стая в вашето жилище | Винаги |
| Хоспитационен наем | Отдаване под наем на стая, докато сам живеете в жилището | Често да |
| Почивен наем (напр. Airbnb) | Краткосрочен наем на туристи | Винаги (често неразрешен) |
Кога е разрешен поднаемът?
Поднаемът може да бъде разрешен в някои ситуации, например:
- При писмено одобрение от наемодателя
- Ако това е изрично включено в договора за наем
- При законови изключения (виж по-нататък)
Законови изключения
Хоспитационен наем
В случай на хоспитационен наем, при който вие самите оставате да живеете в жилището, понякога можете да отдадете под наем стая без разрешение, стига това да не е изрично забранено в договора ви за наем.
Последствия от неразрешен поднаем
- Прекратяване на договора за наем: Вашето право върху жилището може да отпадне
- Принудително напускане: Трябва да напуснете жилището
- Възстановяване на печалбата: Приходите от поднаема трябва да бъдат върнати
- Глоби: В определени общини като Ден Хаг
- Регистрация за измама: Възможен запис в регистър за жилищна измама
Правила за Airbnb и краткосрочен наем
За наем чрез платформи като Airbnb важат допълнителни правила:
- Писменото разрешение от наемодателя е задължително
- Регистрация в общината често е необходима
- Ограничение на броя на наемните дни годишно (напр. 30 в някои градове)
- Туристическа данък трябва да се плаща
- Често неразрешен при социални жилища
Може ли партньорът ми да живее при мен без разрешение?
Да, това не се счита за поднаем. Живеещият партньор може да се всели при вас без разрешение от наемодателя.
Мога ли да отдам под наем жилището си по време на временен престой в чужбина?
Това е възможно само с писмено разрешение от наемодателя. Без това разрешение се счита за незаконен поднаем.
Какви са рисковете за поднаемателя?
Поднаемателят няма юридически права спрямо наемодателя и трябва да напусне жилището, когато основният договор за наем приключи. Възстановяване на пари от наемодателя не е възможно.
Често задавани въпроси относно поднаема в Уестланд
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да изисквате поддръжка, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят ми да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко два месеца предварително и не може да увеличи наема над законовия лимит.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си в Уестланд?
Можете да оповерите наема с спазване на срока за оповержение в договора ви, обикновено писмено чрез наемодателя или жилищната корпорация.
Какво да правя, ако жилището ми има дефекти?
Поисквайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите с наема.