Заявяване на съхозявачество на наем в Уестланд - Права и стъпки
Съхозявачество на наем означава, че вие заедно с друго лице сте официално регистрирани като наематели на жилище. Това дава допълнителна сигурност, например при край на връзка или смърт на главния наемател.
Какво означава съхозявачество на наем?
Съхозяваният на наем споделя същите права и задължения като главния наемател:
- Пълна защита срещу изселване
- Право да остане в жилището след заминаване или смърт на главния наемател
- Солидарна отговорност за наемните плащания
- Собствен договор за наем при заминаване на другия наемател
Разлика между съхозявани на наем и съжител
| Характеристика | Съхозявани на наем | Съжител |
|---|---|---|
| Статус | Признат наемател | Само жител, не наемател |
| Защита по наем | Пълна | Минимална |
| При заминаване на главния наемател | Може да остане | Обикновено трябва да замине* |
| Отговорен за наема | Да, пълно | Не |
*Исключение за определени групи след дългосрочно съжителство.
Законovo съхозявачество на наем
Определени лица стават автоматично съхозявани на наем (чл. 7:266 ГК Нидерландия):
- Съпруг: Директно съхозявани при брак
- Регистриран партньор: Директно съхозявани при регистрация
Това важи и без споменаване в договора за наем.
Договорно съхозявачество на наем
За другите е необходимо заявление при наемодателя:
- Съжителстващ партньор (не женен)
- Членове на семейството
- Съдомашници с дългосрочно, общ домакинство
Стъпки за заявление
- Писмено заявление: Подаване при наемодателя, подписано от двете страни
- Необходими данни: Личност, причина, доказателство за съжителство
- Изчакване на отговор: Наемодателят трябва да отговори в разумен срок
- При отказ: В рамките на 8 седмици да се обърне към районния съдия
Критерии за одобрение
Дистриктният съдия разглежда:
- Дали съществува дългосрочно общо домакинство
- Минимум 2 години съжителство с главния наемател
- Достатъчна финансова носимост за наема
- Без други възражения, като безпокойства
Причини за отказ от наемодателя
Наемодателят може да откаже ако:
- Жилището би станало пренаселено
- Кандидатът има история на проблеми с плащанията
- Няма устойчиво съжителство
- При социален наем: доходът е твърде висок
Права при развод или смърт
При прекратяване на връзката:
И двата съхозявани на наем
- И двата по принцип могат да останат да живеят
- При разногласие съдията решава кой остава с жилището
- Релевантни фактори: деца, връзка с жилището, финанси
При смърт
- Съхозяваният на наем може без проблеми да продължи договора за наем
- Не е необходимо ново заявление
- Наемодателят не може да определи наема
Съхозявачество на наем при социален наем в Уестланд
При жилищни корпорации в Уестланд могат да важают допълнителни условия:
- Проверка на дохода за двата наематели
- Задължителна регистрация при корпорацията
- Възможна корекция на размера на жилището (подходящо живеене)
Практически въпроси
Може ли моето пълнолетно дете да стане съхозявани на наем?
Да, ако има устойчиво домакинство и минимум 2 години съжителство. Това се оценява от наемодателя или съдията.
Какво ако наемодателят не отговори?
Изпратете напомняне с ясна краен срок. При липса на отговор можете да включите районния съдия.
Мога ли да стана съхозявани на наем на по-възрастен член на семейството?
Това е трудно ако не живеете фактически в жилището. Грижа на свой дял сама по себе си не е основание за съхозявачество на наем.
Съхозявачеството на наем осигурява солидна основа за сигурност на жилището. Подайте вашето заявление навреме, особено при променящи се обстоятелства. За правен съвет в Уестланд можете да се свържете с Юридическото бюро Уестланд или да предявите дела в Районния съд Дени Хаг.