Кандидатстване за сънаематели: стъпка по стъпка
Кандидатстване за сънаематели означава, че заедно с друг (например партньор, член на семейството или приятел) сключвате наемен договор. Това е юридически обвързващо споразумение, при което всички сънаематели са равноправно отговорни за наема. Процедурата за кандидатстване за сънаематели е ясно уредена, но изисква внимателна подготовка. В тази статия обясняваме стъпка по стъпка как да станете сънаемател, какви права и задължения това включва и какво трябва да знаете за правните рамки.
Какво е сънаемателство?
При сънаемателството две или повече лица сключват заедно наемен договор. Това е в противоположност на поднаем, при който едно лице е главен наемател, а другото наема част от имота. Сънаемателите са всички главни наематели и имат еднакви права и задължения. Това означава, изме сред други:
- Всички сънаематели носят отговорност за наемната цена, евентуални щети и други задължения от наемния договор.
- Всеки сънаемател има право на ползване на целия имот или цялото жилище.
- Един сънаемател не може едностранно да прекрати наемния договор без съгласието на другите сънаематели.
Сънаемателството е особено удобно, ако например живеете заедно с партньор, но и в други ситуации като студенти, които наемат заедно къща. Важно е обаче да знаете, че отговорността за наема е равномерно разпределена, дори ако един от сънаемателите има например по-ниски доходи.
Правна основа за сънаемателство
Правилата около сънаемателството са уредени в Гражданския кодекс (BW), особено в разпоредбите за наемни договори (Книга 7, Титла 3). Освен това важна роля играят и следните разпоредби:
- Закон за наемното пособие: Ако получавате наемно пособие, сънаемателството може да повлияе на правото ви върху пособие. Пособието често се изчислява на база общата наемна цена и общите доходи.
- Закон за защита на наемателите: Този закон предоставя допълнителна защита на наемателите, включително сънаемателите, например при неразумни увеличения на наема или разчистване.
- Закона за жилищата: Този закон урежда изме сред други качествените изисквания, на които трябва да отговаря жилището. Ако има щети или дефекти, всички сънаематели носят отговорност за тях.
Освен това е важно да се обърнете към наемния договор самият. Той може да съдържа специфични уговорки относно сънаемателството, като:
- Кой точно може да бъде сънаемател (например само партньори или и приятели).
- Дали е необходимо споразумение между сънаемателите (отделен договор между самите сънаематели).
- Процедурата за оповестяване на наемния договор от страна на сънаемател.
Стъпка по стъпка: кандидатстване за сънаематели
Процедурата за кандидатстване за сънаематели не се различава много от кандидатстването за обикновен наемен договор, но има няколко специфични стъпки. По-долу намирате преглед:
- Съгласие между сънаемателите:
Преди да се обърнете към наемодателя, първо трябва да се споразумеете помежду си кой ще бъде сънаемател и как ще се разпределят отговорностите. Разумно е да съставите споразумение между сънаемателите, в което да уредите изме сред други:
- Кой е отговорен за кои разходи (например наем, комунални услуги, поддръжка).
- Какво се случва, ако един от сънаемателите иска да оповести наемния договор.
- Кой плаща наемната цена и как това се урежда.
Съвет: Накарайте споразумението между сънаемателите да бъде прегледано от юрист, за да предотвратите правни проблеми.
- Свържете се с наемодателя:
Свържете се с наемодателя (например наемна компания, частно лице или жилищен кооператив) и попитайте дали сънаемателството е възможно. Не всички наемодатели са отворени към сънаематели, особено при частни наемодатели или в райони с голямо търсене на жилища.
Попитайте за следното:
- Дали наемодателят разрешава сънаематели.
- Дали има специфични условия (например минимален доход или фиксиран брой сънаематели).
- Каква е процедурата за кандидатстване за сънаематели.
- Подаване на кандидатстване:
Ако наемодателят разрешава сънаематели, трябва да подадете общо кандидатстване. Това може да стане чрез формуляр или писмо. В кандидатстването трябва да посочите изме сред други:
- Имената и данните на всички сънаематели.