Максимална наемна точкова система: Как работи?
**Максималната наемна точкова система** е система, която установява дали наемната цена в Нидерландия е законно разрешена. За наематели и наемодатели е важно да знаят как работи тази система, кои фактори се вземат предвид и какви са последствията, ако максималната наемна цена бъде надхвърлена. Този материал обяснява как работи точковата система, кои точки се присъждат и кои права и задължения имате.
Какво е максималната наемна точкова система?
Максималната наемна точкова система е **законова метода** за определяне на максимално допустимата наемна цена за жилище. Тази система е уредена в **Закона за максималната наемна цена** (Закон от 28 януари 2015 г., Stb. 2014, 592). Максималната наемна цена се прилага за **жилища на **спестовния и наемния пазар****, като социални жилища и жилища във свободния сектор, които попадат под максималната наемна цена.
Точковата система е предназначена да предостави **обективна и сравнима метода** за установяване на максималната наемна цена. Точките се присъждат въз основа на различни характеристики на жилището и местоположението. Общият брой точки след това се преобразува в максимална наемна цена.
Кои жилища попадат под максималната наемна точкова система?
Не всички жилища попадат под максималната наемна точкова система. Системата се прилага за:
- Социални жилища: Жилищните корпорации често предлагат жилища на максималната наемна цена.
- Жилища във свободния сектор: Ако жилище във свободния сектор се наема, но наемната цена надвишава максималната, точковата система може да се приложи за определяне на законната граница.
- Жилища с наемна цена над прага: Ако наемната цена на жилище е по-висока от максималната според точковата система, наемателят или наемодателят могат да имат спор по този въпрос.
Максималната наемна точкова система не се прилага за:
- Собствено жилище (жилища, които не се наемат).
- Жилища във **свободния сектор**, където наемната цена остава под максималната.
- Делов помещения.
- Почивни помещения.
Как работи точковата система?
Точковата система се състои от няколко **категории точки**, всяка от които има определена стойност. Общият брой точки на жилището се изчислява чрез сумиране на точките от всички релевантни категории. След това тази обща стойност се преобразува в максимална наемна цена.
Категории точки и тяхната стойност
Точките се присъждат въз основа на следните категории:
| Категория | Описание | Точки |
|---|---|---|
| Тип жилище | Вид жилище (напр. апартамент, редица къщи, вила). | Различава се по тип (напр. 100-300 точки). |
| Жилащна площ | Брой квадратни метри (м2). | На м2 (напр. 1-5 точки на м2). |
| Брой спални | Брой спални в жилището. | На стая (напр. 50-150 точки на стая). |
| Баня | Брой бани (включително душ и тоалетна). | На баня (напр. 30-80 точки). |
| Кухня | Тип кухня (напр. базова кухня, луксозна кухня). | Различава се по тип (напр. 50-150 точки). |
| Гараж/паркинг | Наличие на гараж или паркинг място. | На паркинг място (напр. 50-100 точки). |
| Асансьор | Наличие на асансьор в сградата. | На асансьор (напр. 20-50 точки). |
| Централно отопление | Тип отоплителна система (напр. газ, електрическа). | На система (напр. 30-80 точки). |
| Местоположение | Пощенски код и разположение на жилището (напр. градски център, околност). | На пощенска зона (напр. 100-500 точки). |
Точните стойности на точките могат да се различават по общини. **Службата по оценка на жилищата (WWD)** е отговорна за определяне на точките и максималната наемна цена. Можете да изчислите точките на вашето жилище чрез Службата по оценка на жилищата.
Как се изчислява максималната наемна цена?
Максималната наемна цена се изчислява чрез умножаване на общия брой точки на жилището върху коэффициент, който се определя годишно от правителството. Формулата е приблизително: Максимална наемна цена = Общи точки × Единична цена на точка. Единичната цена на точка се актуализира редовно и може да се намери на сайта на Huurcommissie или WWD.