Граница за либерализация: Социално наемане или свободен сектор в Уестланд
В Уестланд границата за либерализация играе решаваща роля при определяне дали жилището попада под социално наемане или свободен сектор. Това влияе върху вашите права като наемател, особено в областта на защитата на наемната цена.
Дефиниция на границата за либерализация
Границата за либерализация е наемно плащане, което разграничаване между:
- По-ниско от границата: Социално наемане с обширна защита на наемната цена
- По-високо от границата: Свободен сектор с минимална защита
За 2024 г. тази граница е установена на €879,66 на месец (чист наем).
Решаващ момент
Категорията, в която попада жилището, зависи от началната наемна цена:
- Наемната цена при започване на договора е определяща
- Повишаване след това не променя категорията
- Жилище в свободния сектор остава такова за времето на договора
Разлики в правата
| Категория | Социално наемане | Свободен сектор |
|---|---|---|
| Защита на наемната цена | Да (чрез точкова система) | Не* |
| Контрол на началната наемна цена | Да | Не |
| Максимално повишаване на наема | Законово определено | Според договора |
| Защита на наема | Да | Да |
| Възможност за наемна помощ | Да | Не (прекалено висок наем) |
*Законът за достъпния наем предоставя допълнителна защита за среден наем.
Точкова система и граница
Границата за либерализация съответства на около 147 точки в системата за оценка на жилищата:
- По-малко от 147 точки: Социално наемане (освен ако началният наем не е по-висок)
- 147 точки или повече: Подходящо за наемане в свободния сектор
Въздействие върху наемателите в Уестланд
Социално наемане
- Възможност за контрол на наемната цена чрез Комисията по наеми
- Максимален наем на базата на точки на жилището
- Ограничено годишно повишаване на наема
- Възможност за наемна помощ
Свободен сектор
- Няма контрол на началната наемна цена
- Наемодателят определя наемната цена
- Повишаване на наема според споразумението
- Няма право на наемна помощ
Ново законодателство: Закон за достъпния наем (2024)
Последното законодателство внася промени:
- Точковата система е разширена към среден наем (до около 186 точки)
- Повече жилища получават защита на наемната цена
- Максимални наемни цени и за средния сегмент
Проверка: Социално наемане или свободен сектор?
- Погледнете началната наемна цена в договора ви
- Била ли е по-ниска от €879,66 (или границата за тази година)?
- Да: социално наемане със защита
- Не: свободен сектор с по-малко права
Граница за либерализация по години
| Година | Гранична сума |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Често задавани въпроси в Уестланд
Наемът ми сега е над границата поради повишения. Сега ли съм в свободния сектор?
Не, началната наемна цена е решаваща. Ако е започнала под границата, оставате социален наемател.
Мога ли да прехвърля от свободен сектор към социално наемане?
Това е възможно само ако жилището има твърде малко точки за свободен сектор. Проверете това.
Жилището ми има 140 точки, но наемът е €950. Какво сега?
Жилището трябва да е социално наемане. Можете да поискате намаляване на наема чрез Комисията по наеми.
Границата за либерализация е съществена за вашите права като наемател в Уестланд. Знайт къде сте и дали имате право на защита.
Често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на безопасно, прилично жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището е необитаемо.
Може ли наемодателят ми да повиши наема така просто?
Не, повишенията на наема следват строги правила. Наемодателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от законово разрешеното.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде положен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако има щети.
Как да опозова наема си?
Можете да оповърнете с спазване на срока за оповърване в договора ви, обикновено писмено.