Граница за либерализация на системата с точки в Уестланд: въздействие върху вашето наемно жилище
Системата граница за либерализация с точки определя дали жилище в Уестланд остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена регламентация, базирана на точки за наемна цена, местоположение и качество. Ако жилището надхвърли границата, то напуска социалния сектор. Този материал разглежда системата, последствията и специфичните последици за наематели и наемодатели в Уестланд.
Какво представлява границата за либерализация на системата с точки за Уестланд?
Системата поддържа баланса между социален и свободен наем в Уестланд, където търсенето на достъпни жилища е високо поради стъкларската градинарство и близостта до Ден Хааг. Държавата предотвратява изчезването на прекалено много социален наем. Факторите са:
- Наемна цена: по-висок наем носи повече точки.
- Местоположение: привлекателни места в Уестланд като Наалдуйк или 's-Гравензанд отбелязват по-високи резултати.
- Качество: размер, изолация и съоръжения.
- Възраст и енергия: по-нови, енергийно ефективни къщи получават допълнителни точки.
Ако резултатът надхвърли границата за либерализация, наемът може да се определя свободно, без ограниченията на социалния наем.
Правна основа и съдебна практика в Уестланд
Базирано на Закона за социалния наем и Закона за наемната помощ. Релевантни източници:
- Член 1.1 Закон за социалния наем: критерии за либерализация.
- Член 1.1 Закон за наемната помощ: условия за наемна помощ.
- Наредба за социалния наем: точки и граници.
От 1 януари 2024 г. границата е повишена. За Уестланд Окръжен съд Ден Хааг (район) разглежда спорове по наеми. Свържете се с Юридически пункт Уестланд за безплатни консултации.
Как работи системата с точки в Уестланд?
Всеки фактор носи точки; общ резултат над границата води до либерализация. Пример за Уестланд:
| Фактор | Описание | Точки (специфични за Уестланд) |
|---|---|---|
| Наемна цена | Месечен наем. | €1.100+ в Уестланд = 28 точки. |
| Местоположение | Пазарно налягане в Уестланд. | Наалдуйк или Поелдайк = 22 точки. |
| Качество на жилището | Размер и състояние. | 3-стаен апартамент с градина = 18 точки. |
| Възраст | Година на строеж. | Изграден след 1990 г. = 14 точки. |
| Енергийно представяне | Енергиен етикет. | Етикет B или по-добър = 12 точки. |
Границата за либерализация е около 142 точки (2024 г.). В Уестланд, с много апартаменти за градинарство, много жилища остават социални. Наемодателите трябва да подложат това на проверка от Наемната комисия. Наемателите в Уестланд могат да подадат възражение в Окръжен съд Ден Хааг. Консултирайте социален наем Уестланд за локални правила.
Последици за наематели и наемодатели в Уестланд
Наематели: При либерализация наемът се увеличава, но наемната помощ остава възможна до €1.100 (2024 г.). Наемодатели: Повече свобода, но по-строги изисквания при спорове. Уникално за Уестланд: много жилища близо до оранжерии остават под границата поради по-ниски WOZ стойности.
За лично консултиране: Юридически пункт Уестланд или Окръжен съд Ден Хааг.