Покупката не прекратява наемането - Защита на наемодателите при продажба на жилище в Уестланд
Основният принцип 'покупката не прекратява наемането' предоставя сигурност на наемодателите в Уестланд, когато техните наемодатели продават жилището. Новият собственик поема ролята на наемодател и вашите права като наемател остават напълно в сила.
Какво означава този принцип?
- Наемният договор се прехвърля автоматично при продажба
- Новият собственик поема всички права и задължения
- Вашата наемна сума остава непроменена
- Вашите права като наемател не се засягат
Какво остава непроменено?
| Елемент | Състояние |
|---|---|
| Наемна сума | Остава непроменена |
| Наемен договор | Остава в сила |
| Защита на наемодателите | Напълно запазена |
| Срок за оповестяване | Непроменен |
| Вадия | Се прехвърля |
Какво може да направи новият собственик?
- Да повиши наема годишно (в рамките на законовите граници)
- Да прекрати договора по законови основания
- Да оповести по-бързо при 'належно собствено ползване', при строги условия
Вадия при продажба на жилището
Бъдете внимателни към вашата вадя по време на продажба:
- Искате писмена потвърждение за прехвърлянето на вадята
- Следете кой е отговорен за вадята
- Фиксирайте, че новият собственик поема вадята
Често задавани въпроси относно защитата на наемодателите
Може ли новият собственик да ме изхвърли, за да живее сам в жилището?
Това може да е валидно основание при 'належно собствено ползване', но има строги правила и можете да обжалвате пред съда.
Задължен ли съм да сътруднича при огледи?
Да, но само при разумни условия и в удобни за вас часове.
Продажбата на вашето наемно жилище в Уестланд не означава, че трябва да напускате. Вашият наемен договор продължава нормално.
Често задавани въпроси относно наема при продажба
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на безопасна жителна среда, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да повиши наема произволно?
Не, повишенията на наема са обвързани със законови правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко два месеца предварително и не може да повиши наема над допустимото максимум.
Какво става с моята вадя при продажба?
Вадията трябва да се прехвърли на новия собственик и да се върне в срок от 30 дни след приключване на наемния договор, освен ако не е констатирана щета.
Как оповестявам наема си?
Можете да оповестите наема според срока за оповестяване в договора ви, обикновено писмено и с спазване на договорения период.
Какво ако моето наемно жилище е в лошо състояние?
Молете наемодателя писмено да извърши ремонти. Ако това не се случи, можете сами да уредите ремонта и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и подкрепа в Уестланд
За правни въпроси относно наем и продажба можете да се обърнете към Юридическото бюро Уестланд. Освен това Окръжен съд Дени Хаг разглежда дела от този район. Винаги пазете цялата документация и кореспонденция относно вашия наемен договор и продажбата на жилището.