Заместване на наемател на търговска площ в Западланд - Прехвърляне на наемния договор
Заместване на наемател означава, че наемният договор за търговска площ се прехвърля на нов наемател. Това често играе роля при продажбата на компания или при наследяване в Западланд и околностите.
Какво представлява Заместване на наемател?
При заместване на наемател новият наемател заема позицията на стария наемател:
- Съществуващият наемен договор остава в сила
- Правата и задълженията се прехвърлят
- Надавателят се сблъсква с нов наемател
- Оригиналният наемател се освобождава от по-нататъшни задължения
Законова основа за Заместване на наемател
За 290-търговски площи (като магазини, ресторантьорство и занаятчийски предприятия) в Западланд член 7:307 ГК предоставя законово право на заместване на наемател. Това право важи при условия като:
- Прехвърляне на предприятието, което се упражнява в помещението
- Оправдано интересувано от наемателя
- Достатъчни гаранции за надавателя
Условия за одобрение
Съдът, като Районния съд в Хага, оценява заместването на наемател според специфични критерии:
1. Прехвърляне на предприятието
- Трябва да има реално прехвърляне на компанията
- Не става въпрос само за наемния договор
- Доброжелателност, инвентар и клиентела се прехвърлят също
2. Оправдано интересувано от наемателя
- Икономически интерес (стойност на компанията)
- Лични ситуации като пенсиониране или здравословни проблеми
- Свързани с бизнеса мотиви за прехвърлянето
3. Гаранции за надавателя
- Финансова стабилност на новия наемател
- Релевантен опит и компетентност
- Непрекъснатост в бизнес дейностите
Стъпки за Заместване на наемател
- Писмено искане до надавателя: Включително информация за новия наемател
- Предоставяне на документация: Бизнес план, финансови данни и фон
- Отговор от надавателя: Съгласие или мотивиран отказ
- При отказ: В рамките на 2 месеца да предявите дело пред районния съдия
- Решение на съда: Възможно разрешително за заместване на наемател
Причини за отказ от страна на надавателя
Основателни причини за отказ са измежду другите:
- Недостатъчни финансови гаранции от наследника
- Негативна репутация или предишни проблеми на новия наемател
- Планове за друга предназначеност на помещението
- Важни бизнес мотиви на надавателя
Неоснователни причини (неприемливи):
- Стремление към по-висока наемна цена
- Лична неприязън без бизнес основа
- Намерение да се освободи имотът
Разходи и вноски
Надавателят не може да иска възнаграждение за съгласието, но може да иска:
- Разходи за проверка на фона на наследника
- Ограничени административни разходи
- Разходи за изготвяне на нов договор
Заместване на наемател срещу Поемане на договор
| Характеристика | Заместване на наемател | Поемане на договор |
|---|---|---|
| Законова основа | Да (за 290-площи) | Не |
| Съгласие на надавателя | Може да се наложи чрез съда | Винаги необходимо |
| При отказ | Съдебна процедура | Няма опции |
Офис площи (230a-търговска площ) в Западланд
За офиси и други търговски площи няма законово право на заместване на наемател:
- Надавателят винаги трябва да се съгласи
- Няма възможност за наложване чрез съда
- Договорните условия са определящи
Въздействие върху оригиналния наемател
При успешно заместване на наемател:
- Пълно освобождаване от наемни задължения
- Няма отговорност за бъдеща наема
- Съществуващите дългове трябва да бъдат уредени
Практически въпроси
Мога ли да прехвърля онлайн магазина си чрез заместване на наемател?
Само ако има физическо местоположение в Западланд, което се квалифицира като 290-търговска площ. Напълно дигитално предприятие отпада от това.
Наследникът задължен ли е да продължи същия бизнес?
Обикновено да. Значителна промяна в предназначението може да е основание за отказ.
Какво ако надавателят не отговори?
Изпратете напомняне с ясна краен срок. При липса на отговор можете да предявите делото пред съда, например Районния съд в Хага.
Заместването на наемател дава на предприемачите в Западланд шанс да прехвърлят компанията си. Осигурете солидна подготовка и обосновете подходящостта на наследника. За правен съвет се свържете с Юридическото бюро Западланд.