Намаляване на наема след надвишаване на WWS-максимума в Уестланд: вашето стъпка по стъпка ръководство

В Уестланд, с многобройните си стъклени градински предприятия и жилищни ядра като Наалдуйк, Монстер и Куинтшоел, наемодателите понякога надвишават WWS-максимума, особено при жилища за сезонни работници. Ако вашият наемодател го прави и вие вече сте платили по-високия наем, можете да изискате намаляване на наема. Според чл. 7:232 БГ (BW) можете да поискате от кантонаречен съда в Хага да върне цената на наема към законовия максимум. Започнете с формално препоръчано писмо до наемодателя, в което посочвате надвишаването с препратка към WOZ-стойността на вашето жилище в Уестланд и изисквате възстановяване на преплатената сума. Посочете точни дати, суми и WWS-процента за съответната година, например чрез RVO-инструмента с пощенски код от Поелдайк или 's-Gravenzande. Ако наемодателят не отговори в рамките на 14 дни, свържете се с Huurcommissie за задължително съветване (за регулирания сектор) или се обърнете директно към кантонаречен съда в Хага. За жилища от свободния сектор в Уестланд се прилага същата процедура, но местни екипи за наеми като тези при Woonnet Rijnmond могат да предоставят безплатни съвети. Съхранявайте цялата кореспонденция, доказателства за плащания и WOZ-решения като доказателства. През 2024 г. максимумът беше 3,4%, но винаги проверявайте актуалните RVO-данни за вашия регион. Успешни претенции в Уестланд често водят до възстановяване плюс законова лихва. Обърнете внимание на двугодишния срок след повишението за съдебно производство. Така защитавате правата си срещу незаконни повишения в тази община и възстановявате финансовото си положение, с помощта на местни организации за интереси на наематели от градинарството.