Намаляване на наемите след завършване на ремонтни дейности в Уестланд

След завършване на комплексен ремонт по режим „70%“ в Уестланд наемателите имат право на намаляване на наема, ако дейностите водят до намаляване на стойността или дефекти, както често се наблюдава в квартали с оранжерии като 's-Gravenzande или Наалдуйк. Чл. 7:243 от ГК (BW) установява, че съдебната проверка на качествените подобрения може да доведе до коригиране на цената на наема. В Уестланд, където много жилища се намират в райони с оранжерийно земеделие, ремонтът не винаги отговаря на обещаваните спестявания на енергия, например поради недостатъчно подобрение на EPC в стари оранжерии или редица къщи. Наемателите тогава могат да изискват намаляване до 40% от инвестиционните разходи. Комисията по наеми (Huurcommissie) изчислява това на базата на „таблицата за оценка на жилището“ (woningwaarderingstabel), като взема предвид местни фактори като почвените условия в Уестланд, които причиняват проблеми с изолацията. Примери от практиката в Уестланд показват, че при течове след ремонт в Поелдайк или лоша изолация в Монстер успешни претенции водят до намаляване с 10-25%. Наемателите трябва да представят измервания от местни енергийни консултанти и да инициират производство пред Комисията по наеми в Ден Хаг в разумен срок. Наемодателите рискуват глоби при неизпълнение, подсилено от Закона за добро наемодателство (Wet goed verhuurderschap). В Уестланд наемателите често комбинират това с сигнали към общината за допълнителен натиск върху наемодатели, свързани с оранжерийното стопанство. (218 думи)