Заявяване на намаляване на наема в Уестланд - Условия и стъпки
Има различни ситуации, в които в Уестланд можете да заявите намаляване на наема. Това може например поради спадане на доходите, дефекти в жилището или наемна цена, която не съответства на качеството на жилището.
Кога имате право на намаляване на наема?
1. Спадане на доходите
Ако доходите ви са спаднали след предишно увеличение на наема на база доходи:
- Доходите са паднали под зададената граница
- Подайте заявление към наемодателя
- Предоставете доказателства (например удостоверение за доходи от данъчните власти)
2. Наемна цена по-висока от оценката на жилището
Ако наемната цена е по-висока от разрешената според системата за оценка на жилищата (WWS):
- Извършете изчисление на точки
- Заявете намаляване на наема към наемодателя
- При отказ: свържете се с Комисията по наеми
3. Дефекти в жилището
При значителни дефекти в наемното жилище:
- Възможно временно намаляване на наема до отстраняване на дефектите
- Процедура чрез Комисията по наеми
4. Намалено качество на жилището
Ако жилището е намалило стойността си поради:
- По-ниско енергийно класифициране
- Премахване на съоръжения
- Намаляване на жилищната площ
Стъпки за намаляване на наема в Уестланд
Стъпка 1: Свързване с наемодателя
- Изпратете писмено заявление към наемодателя
- Обяснете ясно защо искате намаляване на наема
- Приложете релевантни документи (като доказателство за доходи или изчисление на точки)
- Дайте на наемодателя 4 седмици време за отговор
Стъпка 2: Свързване с Комисията по наеми при отказ
- Подайте заявление в Комисията по наеми
- Платете съответните такси (€25)
- Изчакайте оценката и решението
Намаляване на наема при дефекти в жилището
Комисията по наеми може да присъди временно намаляване на наема при дефекти:
| Тип дефект | Максимално намаляване |
|---|---|
| Категория A (много сериозен) | До 40% от наемната цена |
| Категория B (умерен) | До 20% от наемната цена |
| Категория C (лек) | Без намаляване |
Това намаляване остава в сила до отстраняване на дефектите.
Примери за дефекти в жилището
Категория A (много сериозен)
- Липса на достъп до течаща вода
- Повредени отоплителни системи
- Сериозни течове
- Проблеми с насекоми и гризачи
- Ненавикови електрически инсталации
Категория B (умерен)
- Неработещ звънец на вратата
- Течни кранове
- Недостатъчна вентилация
- Малки пукнатини в стените
Ретроактивна сила на намаляването на наема
В някои случаи намаляването на наема може да има ретроактивна сила:
- Дефекти: От момента на съобщението към наемодателя
- Твърде висок наем: Според правилата за проверка на началния наем
- Спадане на доходите: От датата на заявяване
Допълнително разпоредба: Замразяване на наема в Уестланд
Правителството може в някои периоди да въведе замразяване или таван на наема:
- Без или минимално увеличение на наема
- Възможно намаляване за определени групи наематели
- Зависи от националната политика
Често задавани въпроси относно намаляването на наема
Как да докажа, че доходите ми са спаднали?
Поискайте удостоверение за доходи от данъчните власти. То дава представа за доходите ви за дадена година.
Мога ли да получа намаляване на наема, ако партньорът ми е заминал?
Да, ако доходът на домакинството поради това е паднал под границата след предишно увеличение на наема, зависещо от дохода.
Необходимо ли е съгласието на наемодателя?
Не, при дефекти или твърде висок наем Комисията по наеми може да наложи намаляване, дори без съгласието на наемодателя.
Какво, ако дефектите бъдат отстранени след решението?
Тогава временното намаляване на наема приключва и наемната цена се връща към първоначалното ниво.
В Уестланд имате право на намаляване на наема при определени условия. Свържете се с Юридическото бюро Уестланд за съвет или помощ при вашето заявление.
Често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да заявите намаляване при проблеми.
Може ли наемодателят ми да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са подвеждени на законови правила. Наемодателят трябва да анонсира това писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши разрешената граница.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя и върнат в рамките на 30 дни след приключване на наема, при условие че няма констатирани щети.
Как да опозова наема си?
Можете да опозовете наема с спазване на срока за оповестяване в договора. Това обикновено трябва да стане писмено.