Повишения на наемите и нищожни клаузи за индексация в Уестланд

Повишенията на наемите в Уестланд са обвързани със строги правила от Закона за добро наемодателство. Клауза, която позволява автоматични годишни повишения над законния индекс без съгласието на наемателя, е нищожна (чл. 7:247 ГК). Максималното повишение следва индекса на наемите на CBS и не може да надвишава инфлацията плюс 1% при либерализация. В Уестланд, с многобройните стъклени оранжерии и народни градини в места като Наалдуйк, Монстер и Квинтшоел, наемателите често виждат креативни клаузи в договорите за бизнес- или жилищни помещения. При социален наем в Уестланд се прилага проверка от Наемната комисия в Ден Хааг. Нищожни условия като 'наемът следва пазарното развитие' или връзки с цените на оранжерии се игнорират; брои само законното повишение. Наемателите могат да възразят в рамките на шест седмици след уведомяването, например при наемодатели в Поелдайк или 'с-Гравензане. Доказателство за преплатено води до възстановяване с 6% лихва. Съдии в Районния съд Ротердам често анулират клаузи, които свързват разходи за услуги, като поддръжка на оранжерии или сгради за градини, с повишения на наема. Наемодателите трябва да искат писмено съгласие за отклонения. Последица от нищожността: наемът остава на предишното ниво до ново споразумение. Локални организации като Хууртим Уестланд и Юридическото бюро в Наалдуйк помагат с изчисления и съвети. Проверявайте договора си ежегодно, особено при сезонен наем в региона на стъклени оранжерии, за да избегнете изненади и да подадете претенции пред районния съдия.