Може ли наемодателят да повиши наема?
Да, наемодателят има право да коригира наема годишно, но това трябва да става в рамките на законовите разпоредби. За социални жилища важат строги лимити, докато свободният сектор предлага повече гъвкавост, но все пак е обвързан с правила.
Законови правила за повишаване на наема
| Вид жилище | Максимално повишение 2024 | Метод на изчисление |
|---|---|---|
| Социален наем (ниски доходи) | 5,8% | Законово установен максимум |
| Социален наем (по-високи доходи) | €50 или €100 допълнително | Зависи от дохода |
| Свободен сектор | 5,5% | Инфлация + 1% (с лимит) |
Стъпки за повишаване на наема
Наемодателят трябва да спазва следната процедура:
- Да подаде писмено предложение
- Да уведоми най-малко 2 месеца предварително
- Да посочи датата на започване на повишението
- Да уточни новата цена на наема
- Да обясни изчислението
Подаване на възражение срещу повишаване на наема
Несъгласен ли сте с повишението?
За социален наем можете в рамките на 4 месеца след предложената дата на започване да подадете възражение пред Комисията по наеми. Те оценяват дали повишението е законно.
Кога повишаване на наема не е възможно?
- При сериозни дефекти в жилището (съобщени пред Комисията по наеми)
- В първата година от договора за наем
- Ако процедурата не е спазена правилно
- При все включена цена на наема без спецификация на такси за услуги
Повишаване на наема, зависещо от дохода
За социален наем може да се приложи допълнително повишение, ако:
- Домашният доход е по-висок от €52.753 (2024)
- Жилищната корпорация поиска данни за дохода от данъчните власти
- Можете да подадете възражение при намаление на дохода ви
Може ли наемът да бъде повишен задочно?
Не, повишаването на наема е валидно само от датата, посочена в предложението, и едва след изтичане на срок за уведомяване от най-малко 2 месеца.
Какво ако не платя повишения наема?
Ако не сте подали възражение, повишението е задължително. Неплащането може да доведе до забава в плащанията по наема.
Бива ли наемното пособие включено в проверката на дохода?
Не, наемното пособие не се взема предвид за повишаване на наема, зависещо от дохода. Оценява се само брутният ви доход.
Често задавани въпроси относно повишаване на наема в Уестланд
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да подадете възражение, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да коригира наема току-така?
Не, повишенията на наема трябва да отговарят на строги законови разпоредби. Наемодателят трябва да ви уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да повиши повече от позволеното.
Какво става с моята депозитна сума?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след приключване на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си?
Можете да оповерите наема съгласно срока за оповержение в договора ви, обикновено писмено и с спазване на договорения период.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да предприемете действия и да компенсирате разходите от наема.
Допълнителна информация за наематели в Уестланд
За правна подкрепа можете да се обърнете към Юридическото бюро Уестланд. Освен това Уестланд попада в окръга на Районния съд в Хага, където могат да бъдат предявени спорове относно повишения на наема.