Повишаване на наема по точкова система в Западна Холандия: как работи системата?
В Западна Холандия при **повишаване на наема** наемателят не може просто така да повиши цената на наема. За наемни жилища в **свободния сектор** се прилага **точковата система**. Тя ограничава повишението на база на **индекса на наемите** и **възрастта на жилището**. Научете как работи това в Западна Холандия и какви са вашите права пред Районния съд в Хага.
Какво представлява точковата система за Западна Холандия?
**Точковата система** регулира повишенията на наема в **свободния сектор** и е включена в **Закона за повишенията на наема в свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**. Цел: защита на наемателите в Западна Холандия от прекомерни повишения. Изчисляването се основава на **точки**, определени от **индекса на наемите** (данни от CBS) и **възрастта на сградата** на жилището. По-старите сгради в Западна Холандия получават по-ниски точки и следователно по-малки повишения.
Внимание: Само за **свободния сектор**. Социалният наем в Западна Холандия следва други правила чрез жилищни корпорации, субсидия за наем и индексация.
Правна основа в Западна Холандия
Важни закони:
- Закон за повишенията на наема в свободния сектор (WHVS): Специфично за повишения в свободния сектор.
- Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и изчисляване на точки.
- Наредба за повишенията на наема в свободния сектор (BHV): Точки на база на индекса на наемите и възраст.
**Индекса на наемите** се публикува месечно от CBS. При спорове в Западна Холандия можете да се обърнете към **Районния съд в Хага** или **Юридическия пункт Западна Холандия** за безплатна консултация.
Изчисляване на точки за вашето жилище в Западна Холандия
Две основни фактора:
- Индекс на наемите: Месечен индикатор на CBS за развитието на наемите.
- Възраст на жилището: По-старите къщи в Западна Холандия (често оранжерии или традиционна застроеност) получават отстъпка по точки.
Изчисляване: Индексът на наемите се преобразува в точки, коригирани за възраст. Пример: При 2% увеличение на индекса и 15-годишно жилище: само 60% от повишението е разрешено, т.е. макс. 1,2%.
Точки по категории възраст в Западна Холандия
Преглед на максимално повишение (на база BHV, проверете актуални данни в Районния съд в Хага):
| Възраст на жилището | Точки на година | Макс. повишение (при +2% индекс) |
|---|---|---|
| 0–5 години | 100% | 2% (пълно) |
| 5–10 години | 80% | 1,6% |
| 10–20 години | 60% | 1,2% |
| 20+ години | 40% | 0,8% |
В Западна Холандия с много по-стари жилища наемателите често се ползват от по-ниски максимуми. При разногласия: обърнете се към **Юридическия пункт Западна Холандия** или **Районния съд в Хага (окръг)**.