Повишаване на наема в ограничения сектор в Западланд: вашите права и правила
В ограничения сектор на пазара на наеми в Западланд важат строги правила за повишения на наема. Това включва социални наемни жилища, жилища чрез обявен конкурс и жилища в преходния сектор. Открийте тук местните правила, вашите права и какво да правите при спорове. При проблеми можете да се обърнете към Юридически локет Западланд или Районния съд Дени Хаг (окръг).
Какво е ограничения сектор в Западланд?
Ограничения сектор в Западланд включва:
- Социален наемен сектор: Жилища на жилищни корпорации като Woonbron или Staedion за ниски доходи с допълнение към наема.
- Сектор чрез обявен конкурс: Жилища чрез обявен конкурс с допълнителни ограничения върху повишенията.
- Преходен сектор: Жилища в преход към свободния сектор с фазиран режим.
Те попадат под Закона за допълнението към наема и повишенията на наема 2015 и Закона за наемите 2021, с местна интерпретация от жилищните корпорации в Западланд.
Правна основа в Западланд
Важни правила:
- Чл. 7:609a ГК: Ограничение на социалния сектор.
- Чл. 7:609b ГК: Сектор чрез обявен конкурс.
- Чл. 7:609c ГК: Преходни правила.
- Закон за допълнението към наема: Макс. 2% индексация или 4% при подобрение.
Местно важат секторни споразумения с жилищните корпорации в Западланд, понякога с 0% повишение за уязвими групи.
Колко често в Западланд?
Максимум веднъж годишно, според Закона за наемите 2021. Изключения: структурно подобрение (макс. веднъж на 10 години) или преход към свободния сектор.
Колко може да се повиши наемът в Западланд?
В зависимост от сектора:
| Сектор | Годишно повишение | При подобрение | Преход свободен сектор |
|---|---|---|---|
| Социален наем | Макс. 2% | Макс. 4% (10 г.) | Постепенно |
| Обявен конкурс | Често 0% | Макс. 4% | Постепенно |
| Преходен | 0-2% | Макс. 4% | Към свободен наем |
Какво ако не сте съгласни в Западланд?
Свържете се с Юридически локет Западланд за безплатен съвет. При ескалация: Районния съд Дени Хаг. Наемателите могат в рамките на 4 месеца да възразят срещу неоснователни повишения.
Практически съвети за Западланд
- Проверете договора си за наем за сектор.
- Заявете допълнение към наема чрез toeslagen.nl.
- Съобщете проблеми към корпорацията или Юридически локет Западланд.