Определяне на наемната цена в временни договори за наем в Уестланд
В Уестланд, с неговите оранжерии и жилищни квартали в места като Наалдуайк, Монстер и Куинтшоел, при наем за кратък срок също важи ограничението на наемната цена по чл. 7:249 ГК Нидерландия. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), базирана на точки за площ, съоръжения като изолация срещу климата в Уестланд, и енергийна ефективност. Наемодателите в този регион не могат да искат прекомерни суми, особено при временно жилище за сезонни работници в стъклениците.
Индексация и корекция в Уестланд
Годишното увеличение на наема е ограничено до процентът на инфлацията плюс 1% (чл. 7:247 ГК Нидерландия). При краткосрочни договори в Уестланд всяка корекция трябва да бъде съобщена писмено и навреме, например при удължаване на временен договор за служители в оранжерии. Наемополучателите могат да подадат възражение пред Наемната комисия, ако цената надвишава законовия максимум, с особен акцент върху местните решения за жилища.
Практически съвети за наемополучатели в Уестланд
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl, за да тествате наема си в Уестланд спрямо WWS. При надвишаване можете да изискате намаляване на наемната цена с ретроактивно действие до две години. За временно отдаване под наем в тази община не важи критерият за либерализация, така че винаги контрол по WWS, включително за престои близо до зоната за зеленчуково производство. Локални организации като Huurteam Westland предлагат допълнителни консултации.
Скорошни решения на Върховния съд подчертават, че незабележими увеличения на цените чрез повторени краткосрочни договори са незаконни, което е често срещан проблем при гъвкава работа в Уестланд.