Контрол на наемната цена - Плащам ли прекалено висока наемна цена в Уестланд?
Много наематели в Уестланд вероятно плащат наемна цена, която е по-висока от разрешената според точковата система. С контрол на наемната цена можете да проверите дали вашата наемна цена е справедлива и евентуално да поискате намаляване.
Кога можете да поискате оценка на наемната си цена?
Можете да поискате оценка на наемната си цена, ако:
- Началната цена на договора за наем изглежда твърде висока
- Смятаете, че наемът не съответства на точковата система
- Искате да знаете дали жилището ви попада под социален наем или свободен сектор
Срокове за оценка
| Време на подаване | Ретроактивно действие |
|---|---|
| В рамките на 6 месеца от започване на наема | От началото на договора за наем |
| След 6 месеца | От датата на заявлението |
Съвет: Подайте заявка възможно най-рано, за да се възползвате оптимално.
Стъпка 1: Направете собствена оценка
Преди да се обърнете към Комисията по наеми, можете да направите първоначална проверка сами:
Цифрова контрол на наемната цена
- Посетете huurcommissie.nl
- Използвайте онлайн инструмента за наемни цени
- Въведете детайлите на жилището си
- Прегледайте оценка на разрешената наемна цена
Необходима информация
- Площ на помещенията
- Енергиен етикет на жилището
- WOZ стойност на къщата
- Удобства като кухня и баня
- На открито пространства като тераса или градина
Стъпка 2: Заявка към Комисията по наеми
Ако контролът покаже, че наемът ви е твърде висок:
- Попълнете формуляра: Изтеглете формуляра от huurcommissie.nl
- Платете таксата: €25 (възстановява се при успех)
- Подайте: Изпратете го към Комисията по наеми
- Обработка: Процесът отнема няколко месеца
Стъпка 3: Разследване и решение
Комисията по наеми обработва вашето дело чрез:
- Искане на данни от наемодателя
- Евентуално извършване на инспекция на жилището
- Изчисляване на броя точки
- Установяване на максималния наем
- Издаване на задължително решение
Възможни резултати
| Резултат | Последица |
|---|---|
| Наемът е твърде висок | Намаляване на наема + възстановяване на платеното в излишък |
| Наемът е коректен | Без промяна |
| Жилище от свободния сектор | Без регулиране на наемната цена |
Възстановяване при прекалено висок наем
Ако сте платили твърде много наем:
- Наемът се намалява до максимума
- Получавате обратно платеното в излишък
- Ретроактивно до датата на започване (при заявка в 6-месечен срок)
- Иначе: от датата на заявката
Примерно изчисление
Наемът ви е €700, но максимумът е €550:
- Разлика: €150 на месец
- При заявка след 6 месеца: €150 × 6 = €900 възстановяване
- Нов наем: €550 на месец
Свободен сектор: Без контрол на началната цена
За жилища над границата за либерализация:
- Не е възможен контрол на началната цена
- Възможен е контрол на неразумни увеличения на наема
- Внимание: Законът за достъпния наем може да внесе промени
Съвети за оценка
- Измервайте внимателно: Площадите тежат много в броя точки
- Проверете енергетичния етикет: Той значително влияе на резултата
- Намерете WOZ стойността: Намира се на WOZwaardeloket.nl
- Съхранявайте документи: Договор за наем и доказателства за плащания
- Бъдете бързи: В рамките на 6 месеца за максимално възстановяване
Често задавани въпроси в Уестланд
Може ли наемодателят ми да прекрати договора при контрол на наема?
Не, това не е законно основание за раскиване. Вашата защита като наемател остава непроменена.
Как да узная броя точки на жилището си?
Комисията по наеми определя това по време на процедурата.
Могат ли да се контролират и таксите за услуги?
Да, Комисията по наеми може да оцени и таксите за услуги.
Прекалено висок наем в Уестланд ви струва ненужни пари. Подайте заявка за оценка, ако се съмнявате в законността на наемната си цена.
Често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на безопасно, чисто жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да изисквате подобрения, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да повиши наема произволно?
Не, увеличенията на наема са обвързани със строги правила. Наемодателят трябва да анонсира това писмено най-малко два месеца предварително и не може да повиши повече от законно разрешеното.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде върнат от наемодателя след приспадане на евентуални щети, ако това е уредено договорно.