В Вестланд Законът за наемните отношения (чл. 7:247 от Гражданския кодекс на Нидерландия – ГКН) защитава наемателите в комплекси със стъклени оранжерии, апартаменти за оранжерийно градинарство и райони от типа VINEX като Хонселерсдейк и Наалдвейк от прекомерни наемни цени. Либерализационната граница за 2024 г. е 879,66 евро; под тази стойност се прилага точковата система, адаптирана към местните WOZ-стойности на жилищата във Вестланд близо до магистрала A4.
Наемодателите могат да индексират годишно с максимум 5,3% (2024 г.), при условие че това е писмено обявено в съответствие с регионалната наемна практика. Превишаването на този процент прави индексацията нищожна. Наемателите във Вестланд могат да подадат възражение в Комисията по наемните отношения в Хага в срок от 4 месеца – идеално решение за наематели в оранжерийното градинарство.
При доходозависим наем (социален сектор, често срещан в Монстер) се прилага чл. 7:250 от ГКН. Последици: връщане на превишенията с лихва. Пример: прекомерните разходи за отопление на оранжерии (максимум 5,50 евро/м²) се разграничават отделно.
Съвети:
- Проверете WOZ-стойността чрез община Вестланд и енергийния сертификат – това е от решаващо значение за точковата оценка на селскостопанските наемни обекти.
- При нов наем в Пьолдайк цената не може да надвишава „разумната“, оценявана според лукса, местоположението близо до тържището FloraHolland и съоръженията за оранжерийно градинарство.
Спорове: задължително становище на Комисията по наемните отношения, след което се обръщате към районния съд в Хага. Клаузи за индексация без законово ограничение са нелоялни (чл. 6:236 от ГКН).
Наематели с ниски доходи от сезонна работа: кандидатствайте за наемна помощ чрез Данъчната служба. Наемодатели: избягвайте санкции чрез прозрачна спецификация, като отчитате правилата за оранжерийното градинарство във Вестланд. Последната промяна в Закона за наемните отношения забранява злоупотреба с таксата за наемодатели в този регион.
По този начин правото балансира интересите на работниците в оранжериите и собствениците, като предотвратява грабителски наеми. Документирайте всичко, особено при местни договори за аренда.