Наеми на социални жилища в Уестланд - Разкрито точковата система
В Уестланд максималният наем на социалните наемни жилища се определя от системата за оценка на жилищата (WWS), по-известна като точковата система. Тази система присъжда точки на жилището въз основа на специфични характеристики, което установява най-високия допустим наем.
Какво представлява точковата система?
WWS предоставя стандартизиран начин за оценка на стойността на наемно жилище:
- Всяка характеристика на жилището получава определен брой точки
- Общият брой точки определя максималния наем
- Прилага се за социални наемни жилища (до €879,66 през 2024 г.)
- С Закона за достъпния наем системата се разширява към средния наемен сегмент
Кои характеристики се вземат предвид за точки?
| Характеристика | Точки (приблизително) |
|---|---|
| Жила площ | 1 точка на м² |
| Други помещения | 0,75 точки на м² |
| Система за отопление | 2-3 точки |
| Енергиен етикет | -15 до +44 точки |
| Кухненски съоръжения | 0-10 точки |
| Санитарни съоръжения | 0-12 точки |
| Отворено пространство (като балкон или градина) | 2-15 точки |
| WOZ стойност | Варира (около 1 точка на €12.000) |
От точки към наемна сума
Комисията по наеми ежегодно установява преглед, в който точките са свързани с максимални наеми. Няколко примера за 2024 г.:
| Брой точки | Максимален чист наем |
|---|---|
| 80 точки | приблизително €440 |
| 100 точки | приблизително €560 |
| 120 точки | приблизително €680 |
| 140 точки | приблизително €800 |
| 147+ точки | Над границата за либерализация |
Границата за либерализация в Уестланд
За 2024 г. границата за либерализация е установена на €879,66 (приблизително 147 точки):
- Под тази граница: Социален наем, точковата система е задължителна
- Над тази граница: Свободен сектор, наемът се определя свободно
Влиянието на енергийния етикет върху точките
Енергийният етикет играе важна роля в броенето на точки:
| Енергиен етикет | Влияние върху точки |
|---|---|
| A++++ до A+ | +30 до +44 точки |
| A | +22 точки |
| B | +14 точки |
| C | +8 точки |
| D | +4 точки |
| E | 0 точки |
| F | -5 точки |
| G | -15 точки |
Самостоятелно изчисляване на точките на вашето жилище
Можете сами да направите оценка на точките на вашето жилище:
- Използвайте Проверката на наема на huurcommissie.nl
- Измерте внимателно всички помещения
- Проверете енергийния етикет на жилището
- Консултирайте WOZ стойността чрез WOZwaardeloket.nl
Проверка на наема в Уестланд
Подозирате ли, че плащате твърде висок наем?
- В рамките на 6 месеца от започване на договора за наем: Проверката може да има ретроактивно действие
- След 6 месеца: Всяко намаление важи от датата на заявката
- Процедура: Заявка чрез Комисията по наеми (такса €25)
Въвеждане на Закона за достъпния наем (2024)
Новото законодателство разширява обхвата на точковата система:
- Прилага се за среден наем (до около 186 точки)
- Повече наемни жилища попадат под регулиране на наемите
- По-строги условия за свободния сектор
Често задавани въпроси относно наемите в Уестланд
Как да узная точковата оценка на моето жилище?
Вашият наемател е задължен да предостави тази информация по искане. Ако не го стори, можете да се обърнете към Комисията по наеми за изчисление.
Може ли наемателят да иска повече наем от позволеното?
Не, при социален наем максималният наем е законово установен. Ако наемът е твърде висок, можете да го проверите.
Брои ли се складовото помещение в точковата оценка?
Да, като друго помещение то носи 0,75 точки на м².
Точковата система гарантира, че наемателите в Уестланд не плащат твърде много. Проверете дали вашият наем съответства на точките на вашето жилище.
Често задавани въпроси
Какви права имам като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да възразите, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са подвеждати на строги правила. Наемателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от законово разрешеното.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде положен от наемателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след приключване на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си в Уестланд?
Можете да оповерите наема с спазване на законовия срок за оповестяване, обикновено един месец, чрез писмено уведомяване на наемателя.