Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това?
**Границата за либерализация на наемната цена** е прагова стойност в нидерландското наемно право, която определя дали жилището попада под **регулиране на наемната цена** или наемната цена може да се определя свободно. От 2021 г. тази граница е повишена, което означава, че повече жилища в Уестланд не попадат под социалните наемни правила. Разберете как работи това правило и какво означава то за вашата наемна цена в община Уестланд.
Какво е границата за либерализация на наемната цена?
**Границата за либерализация на наемната цена** е законова гранична стойност, която показва дали жилището се счита за **социално наемно жилище** или **свободен сектор**. Когато наемната цена е под тази граница, важат специфични правила като **системата на точки** (вижте нашата статия за системата на точки), максимални увеличения на наема и защита срещу неразумни увеличения. Когато наемната цена е над тази граница, наемната цена може да се определя свободно от наемодателя.
Законова основа
Правилата около границата за либерализация на наемната цена са уредени в:
- Закон за наемната помощ (член 1, т. 2, буква а): определя граничните стойности за социален наем.
- Закон за максимално увеличение на наема: урежда колко може да се увеличи наемът за социални наемни жилища.
- Жилищен закон: дефинира категориите на наемни жилища (социален наем, други наеми, свободен сектор).
Текущи гранични стойности (2024)
От 2021 г. граничните стойности са повишени, за да се извадят повече жилища от социалния наем. Текущите гранични стойности са:
- € 759,17 на месец за **стандартно жилище** (средна големина, 2 спални) в **свободния сектор**.
- Тази граница може да варира по общини, включително Уестланд, в зависимост от **индекса на наемните цени** и местните пазарни условия.
Важно: Когато наемната цена е по-висока от тази граница, жилището не се счита повече за социално наемно жилище. Това означава, че наемодателят може да определя наемната цена свободно и че нямате право например на системата на точки или максимални увеличения на наема.
Как се определя границата?
Границата за либерализация на наемната цена се коригира ежегодно от Централното статистическо бюро (CBS) и правителството. Изчислението се основава на:
- **Индекса на наемните цени**: мярка за развитието на ниво на наемните цени в Нидерландия.
- **Средната наемна цена** в свободния сектор.
Разлика между социален наем и свободен сектор
| Социален наем | Свободен сектор |
|---|---|
| Наемна цена под границата за либерализация (макс. €759,17). | Наемна цена над границата за либерализация. |
| Регулирани увеличения на наема (макс. 1,5% годишно). | Свободно определяне на наемната цена от наемодателя. |
| Право на наемна помощ (при условия). | Наемна помощ възможна, но зависи от дохода. |
| Защита срещу неразумни увеличения. | Няма законово максимално увеличение. |
| Прилагане на системата на точки при преместване. | Няма система на точки. |
Какво означава това за вас като наемател в Уестланд?
Дали попадате под регулирането на наемната цена зависи от:
- Височината на вашата наемна цена: е ли тя под границата за либерализация?
- Типът на жилището: социални наемни жилища, студентски жилища или жилища в свободния сектор имат различни правила.
- Дата на вашата наемна спогодба: някои стари спогодби все още попадат под по-стари правила.
Практически примери
Пример 1: Социално наемно жилище в Уестланд
Наемате жилище за €650 на месец в Уестланд. Това жилище попада под социалния наем, защото наемната цена е под границата за либерализация. Имате право на:
- Максимално увеличение на наема от 1,5% годишно.
- Прилагане на системата на точки.
- Защита срещу неразумни увеличения на наема чрез Окръжен съд в Хага.
Наемате жилище за €850 на месец в Уестланд. Това жилище попада в свободния сектор. Наемодателят може да определя наемната цена свободно и няма максимални увеличения на наема.