Задължение по наем като основание за раз rescinding в Westland

Задължението по наем е честа причина за раз rescinding на договора за наем в Westland (чл. 6:262 ГК в вр. с чл. 7:220 ГК). Наемодателите в общини като Naaldwijk, Monster или Kwintsheul трябва да започнат с увещание, включително срок за плащане от 14 дни. Ако наемът остане неплатен, следва покана пред районния съдия в Хага, който е компетентен за Westland. Съдията проверява дали задължението възлиза на поне три месеца наем или е спешно по природа, като взема предвид локални фактори като сезонна работа в стъклениците. Наемодатели в Westland могат да предявят защита с позоваване на неплатежоспособност поради работа в оранжерии, мерки срещу COVID-19 или безработица в селскостопанския сектор, след което съдията може да установи платежен график вместо раз rescinding. Доказателства като банкови извлечения и увещания са от решаващо значение. През 2023 г. Районният съд Ротердам в дело от Westland постанови, че временно задължение поради сезон на прибиране не оправдава раз rescinding без предварително предупреждение. Наемодателите имат право на съвет за жилищна помощ чрез данъчните власти, специално адаптиран към доходите в Westland. Наемодателите рискуват анулиране на решението при неразумно поведение. Алтернатива: мировно споразумение чрез Huurcommissie или местния Huurteam Westland. При раз rescinding заплашват незабавни искания по наем плюс щета от един месец празен обект, което на стегнатия жилищен пазар в Westland е особено болезнено. Предотвратете ескалация с навременен диалог, например чрез общинската помощ за дългове на община Westland. Този статия осветява пречки и тактики за наемодатели и наемодатели в Westland.